2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月08日

2022-10-08 09:20:47 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月08日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、如果客户实地看房后的反映是“对房源满意，但觉得价格高”时，房地产经纪人应采取的对策是()。

A：分析房源具有的优势
B：明确客户的购房需求
C：分析客户的购买能力
D：及时了解客户最高购买价

答案：D

解析：如果客户实地看房后的反映是"对房源满意，但觉得价格高"时，房地产经纪人应采取的对策是及时了解客户在价格上的心理底线。

2、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。

A：二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面
B：一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标
C：房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人
D：房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段

答案：B

解析：B项，房源开拓和客源开拓有共同的手段，也有不同的做法。有些营销行动既增加客源，也增加房源，侧重点可以不同，但两个目标均可兼顾。

3、买方如果具备申请住房公积金贷款的条件，在同等条件下，三种个人住房贷款的优先顺序为（）

A：商业贷款＞公积金贷款＞组合贷款
B：公积金贷款＞商业贷款＞组合贷款
C：组合贷款＞公积金贷款＞商业贷款
D：公积金贷款＞组合贷款＞商业贷款

答案：D

解析：客户委托房地产经纪机构代办个人住房贷款时，房地产经纪人员应详细告知客户贷款办理流程和银行贷款政策，并充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，提出合理的建议。例如，客户是否具备申请住房公积金贷款的条件。如具备，在同等条件下，建议优先选择住房公积金贷款；卖方对资金时间的需求是否允许买方使用商业贷款和公积金贷款的组合贷款，如果允许，在公积金贷款不足的情况下，可以选用组合贷款方式；如果以上两种方式不可行，则只能选择商业贷款。

4、出租方交付出租房屋时，可向承租方收取1-3个月不等的有关费用的租赁定金，又称（）。

A：保证金
B：预留款
C：押金
D：违约金

答案：C

解析：出租人交付出租房屋时，可向承租方收取1至3个月不等租金数额作为押金。违约时作为一种担保，合同期满出租人无息退还。

5、下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。

A：营销计划
B：营销组织
C：营销渠道
D：营销方式

答案：C

解析：房地产分销是指将房地产产品和服务由生产商运送到消费者的过程。分销渠道是指旨在促进产品和服务的实体流转及其所有权由生产商转移到消费者的各种营销机构及其相互关系所构成的一种有组织的体系。营销渠道在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。

多选题

1、乙公司为张某提供的房屋居家综合服务可以有（）。