2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月15日

2024-03-15 09:38:06 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月15日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、根据马斯洛需要层次理论,最低层次的需要是()。

  • A:安全需要
  • B:爱与归属需要
  • C:生理需要
  • D:自我实现需要

答 案:C

解 析:美国心理学家马斯洛(Abraham Maslow,1908~1970)的需要层次论,如下图所示,他把人的需要按照先后顺序和高低层次分为5种,具体如图1所示。其中,自我实现需要是最高层次的需要。

2、某城市城区常住人口为150万人,则该城市为()。

  • A:大城市
  • B:特大城市
  • C:中等城市
  • D:小城市

答 案:A

解 析:本题考查的是城市的类型知识点。根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发[2014]51号),以城区常住人口为统计口径,将城市分为将城市分为下列5类:小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。小城市是指城区常住人口50万以下的城市;中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市;大城市是指城区常住人口100万以上500万以下的城市;特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市;超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。

3、关于个人住房固定利率贷款的说法,正确的是()。

  • A:借款人要面临未来利率上升的风险
  • B:借款人无法准确预测未来的利息支出
  • C:贷款利率通常固定在一个较高的水平上
  • D:贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变

答 案:C

解 析:本题考查的是固定利率贷款和浮动利率贷款知识点。采用固定利率贷款时,在整个贷款期限内,贷款利率不受未来市场利率变化的影响,偿还贷款的方式和期限通常也是不变的。当贷款人采用这种方式发放贷款时,将面临未来利率上升的风险。因此,贷款人为了降低利率风险,通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。

4、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。

  • A:继续有效
  • B:自动失效
  • C:由刘某确定是否有效
  • D:由张某确定是否有效

答 案:A

解 析:《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百一十九条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即所谓“买卖不破租赁”。

5、根据()可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

  • A:内部结构
  • B:平面几何形状
  • C:道路形态
  • D:地形地貌

答 案:D

解 析:根据地形地貌可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

多选题

1、在委托代理中,委托代理人在行使代理权时应()。

  • A:遵从委托人的指示
  • B:亲自处理委托事务
  • C:报告委托事务的处理情况
  • D:向委托人转交处理事务取得的财产
  • E:向委托人支付报酬

答 案:ABCD

解 析:受托人的义务:按照委托人的指示处理委托事务;亲自处理委托事务;按照委托人的要求报告委托事务的处理情况;向委托人转交处理委托事务取得的财产。

2、根据环境污染源的类型,汽车属于()。

  • A:点源
  • B:线源
  • C:面源
  • D:固定污染源
  • E:移动污染源

答 案:BE

解 析:按照污染物排放的形式,可分为点源、线源和面源。其中,线源是沿着一条线排放污染物,如汽车在道路上行使造成道路两侧一定范围内的污染。按照污染源存在的形式可分为固定污染源和移动污染源。其中,移动污染源是指像汽车、火车、飞机之类位置移动的污染源。

3、信用是经济活动中的借贷行为,其本质包括()。

  • A:以还本付息为条件
  • B:具有暂时性和收益性
  • C:具有风险性和可转让性
  • D:价值单方面的让渡
  • E:柄用关系是债权务关系

答 案:ADE

解 析:信用的本质主要有三个:①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为。②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中,当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候,为两者关系的开始,只有还本付息后,才是两者关系的结束。③信用关系是债权债务关系。让出商品或货币的一方为授信者,又称贷款人,处于债权人地位;接受商品或货币的一方为受信者,又称借款人,处于债务人地位。 

4、房地产市场周期中,低谷期的特点有()。

  • A:市场极为萧条
  • B:房屋空置率上升
  • C:旧房交易量大
  • D:买卖交易量很小
  • E:房地产开发项目开工率低

答 案:ADE

解 析:在低谷期阶段,需求继续减少,新的供给很少产生或不再产生。低估期的主要特征有:成交量很小,市场非常冷清;房地产开发项目开工率低;自用性需求依市场惯性减少,房租下降。

5、按基础的构造形式不同,房屋基础可分为()。

  • A:柔性基础
  • B:独立基础
  • C:条形基础
  • D:刚性基础
  • E:箱形基础

答 案:BCE

解 析:建筑物基础按照构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。

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