2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月07日

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单选题

1、甲关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为（）。

• A：合伙人共同出资
• B：合伙人合伙经营
• C：合伙人共担风险
• D：合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任

答 案：D

解 析：合伙制房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。

2、居间的特点是经纪人在成功撮合交易之前与委托人之间一般（）。

• A：没有明确的法律关系
• B：有明确的法律关系
• C：没有任何关系
• D：有一定的法律关系

答 案：A

解 析：居间的特点是经纪人在成功撮合交易之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

3、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
如果杨某违约，廖某交给的定金应（　　）。

• A：由甲机构原额返还
• B：由甲机构双倍返还
• C：由杨某原额返还
• D：由杨某双倍返还

答 案：D

解 析：当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以，如果杨某违约，廖某交给的定金应由杨某双倍返还。

4、下列房地产经纪活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

• A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
• B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
• C：促成委托人与他人达成房地产交易
• D：为他人提供房地产咨询服务

答 案：C

解 析：房地产经纪的含义就是为促成委托人与第三方进行房地产交易。A属于房地产估价活动，B、D属于房地产咨询活动。 

5、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。

• A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格
• B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
• C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任
• D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任

答 案：D

解 析：A项，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。B项，分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。CD两项，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。 

多选题

1、房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

• A：购房者的实际经济承受能力
• B：利率变动导致月还款额在家庭总收入中的比例变动情况
• C：公积金贷款手续办理的难度
• D：贷款期限
• E：通货膨胀率

答 案：ABDE

解 析：房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。 

2、房屋交易税费环节中，交易当事人所缴税费有所不同，其缴费金额是根据房屋()的来确定的。

• A：权属性质
• B：房屋用途
• C：购买年限
• D：配套设施
• E：共有情况

答 案：ABC

解 析：在房屋交易中，根据权属性质、房屋用途、购买年限不同，交易当事人所缴税费亦有所不同。

3、房地产经纪机构在门店选址前，应对所在区域存量房市场进行调查分析;其内容主要包括（）。

• A：房源状况
• B：客源状况
• C：竞争因素
• D：周边环境
• E：服务水平

答 案：ABCD

解 析：E选项是干扰项，服务水平不属于选址前区域存量房市场进行的调查分析。 

4、中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（）。

• A：盘整时期
• B：中介雏形时期
• C：中介公司建立时期
• D：零星户时期
• E：中介发展时期

答 案：BCDE

5、业务招揽按照业务分类，可分为（）。

• A：存量房居间业务的招揽
• B：存量房交易经纪业务的招揽
• C：新建商品房居间业务的招揽
• D：新建商品房租赁业务的招揽
• E：新建商品房销售代理业务的招揽

答 案：BE

解 析：房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息，及进行广告宣传的行为。按照业务分类，业务招揽可以分为：①存量房交易经纪业务的招揽;②新建商品房销售代理业务的招揽。