2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月06日

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单选题

1、在买方市场下，房地产成交价会偏向（）。

• A：买方最低出价
• B：买方最高出价
• C：卖方最低出价
• D：卖方最高出价

答 案：C

解 析：买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。

2、关于房地产贷款的含义，下列说法错误的是（）。

• A：房地产贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物
• B：房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款
• C：房地产贷款是指房地产抵押贷款
• D：贷款的用途是房地产的贷款

答 案：C

解 析：房地产贷款可从两个角度来表述：一是指贷款的用途是房地产的贷款；二是指房地产抵押贷款，即以房地产作为抵押物发放的贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面。典型的房地产贷款是上述两者兼有的贷款，即贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物。因此C选项错误。

3、某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。

• A：土地储备贷款
• B：房地产开发贷款
• C：个人住房贷款
• D：商业用房贷款

答 案：D

解 析：商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。一般分为个人商业用房贷款和法人商业用房贷款。 

4、关于房屋租赁合同形式的说法，正确的是（）。

• A：租赁期限6个月以下的不签订书面合同
• B：租赁期限6个月以上的才需要签订书面合同
• C：无论租赁期限多长均应签订书面合同
• D：当事人根据需要自定是否签订书面合同

答 案：C

解 析：对于房屋租赁，不论租赁期限长短，均应签订书面租赁合同。

5、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。

• A：倾向性心理
• B：敏感性心理
• C：习惯性心理
• D：感受性心理

答 案：C

解 析：习惯性心理指由于消费者长期，多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的衡量商品价格的心理。

多选题

1、对建筑物适用的基本要求包括（）。

• A：通风
• B：隔热
• C：空间布局合理
• D：防水
• E：防菌

答 案：ABCD

解 析：适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

2、色彩的三要素包括（）。

• A：色相
• B：纯度
• C：明度
• D：亮度
• E：色调

答 案：ABC

解 析：色彩的要素有色相、纯度和明度。

3、向卖方征收的税收包括（）。

• A：交易手续费
• B：土地增值税
• C：契税
• D：印花税
• E：企业所得税

答 案：BE

解 析：根据税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。 

4、下列属于房产分户图的特点的是（）。

• A：以产权登记户为绘制对象
• B：以一户产权人为单位
• C：表示房屋权属范围的细部
• D：是房屋所有权证的附图
• E：是以整幢楼为绘制对象考点：房地产图

答 案：ABCD

解 析：房产分户图：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。

5、属于房地产市场调控措施中金融政策措施的是（）。

• A：收紧或放松个人住房贷款
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：调整商品房和保障性住房供应比例
• E：住房限购

答 案：ABC

解 析：D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。