2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月09日

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单选题

1、下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是（）。

• A：坡度为15%的坡地
• B：地震烈度为8度的平地
• C：阴坡地带
• D：钨矿地

答 案：D

解 析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，且淹没深度超过l.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。

2、气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是（）。

• A：一氧化碳
• B：一氧化氮
• C：二氧化氮
• D：碳氢化合物

答 案：C

解 析：本题考查的是气态污染物及其危害知识点。污染空气的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身对人体无害，但进入空气转变为二氧化氮后便变成有害。二氧化氮对呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支气管炎和慢性肺水肿。

3、消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠，价格低廉的住房，这种价格心理表现是（）。

• A：习惯性心理
• B：敏感性心理
• C：倾向性心理
• D：感受性心理

答 案：C

解 析：倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。不同消费者群体的商品价格倾向有所不同，如高收入的消费者倾向于功能先进、高档名贵的高价格商品，中等收入的消费者倾向于经济实惠、价格较低的商品。因此，商品价格的定位要适应不同消费者的价格倾向性心理。 

4、材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比是（）。

• A：密度
• B：表观密度
• C：密实度
• D：孔隙率

答 案：C

解 析：密实度：是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

5、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。
按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（　　）结构。

• A：砖混
• B：钢
• C：砖木
• D：钢筋混凝土

答 案：D

解 析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都适用。A项，砖混结构建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。B项，钢结构建筑多为体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房。C项，砖木结构建筑多为古代建筑，民用房屋和简易房屋。

多选题

1、房地产市场普遍需要经纪服务是因为（）。

• A：交易金额大
• B：交易环节多
• C：专业性较强
• D：市场灵活度低
• E：市场规模大

答 案：ABC

解 析：房地产交易因金额较大、频次较低、标的独特、环节较多、时间较长、专业性强，以及交易信息很不充分、不对称，人们对房地产交易通常十分慎重但又缺乏相关专业知识和经验，在房地产交易时往往需要诚信、专业的经纪服务。

2、在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（）。

• A：担保机构
• B：银行
• C：保险机构
• D：政府有关部门
• E：房地产经纪机构

答 案：ACDE

解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所 

3、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。

• A：耐水性
• B：抗渗性
• C：导热性
• D：抗冻性
• E：耐久性

答 案：ABE

解 析：厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。

4、房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。

• A：发展和培养一个社交网和朋友圈
• B：每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
• C：自我反省，扬长避短
• D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决
• E：看问题要客观公正

答 案：ACE

解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

5、下列属于横向承重构件的是（）。

• A：基础
• B：墙体
• C：柱
• D：楼板
• E：梁

答 案：DE

解 析：一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。