2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月05日

2022-10-05 09:28:07 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月05日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日内不起诉，异议登记失效。

A：15
B：30
C：60
D：90

答案：A

解析：《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

2、下到行为中，不属于房地产转让的是（）。

A：房地产互换
B：房地产继承
C：房地产入股
D：所有权人名称变更

答案：D

解析：房地产转让可分为有偿和无偿两种：有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

3、甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。

A：房地产管理部门
B：甲某
C：丁某
D：房地产评估机构

答案：D

解析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。

4、蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。

A：69.12
B：69.36
C：69.60
D：72.00

答案：B

解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则作出相同规定：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%)，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付己付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积）÷合同约定面积*100%。本案例中，蒋某购房的面积误差比=(116-120)÷120*100%≈-3.33%，绝对值超出3%，则王某实际应付购房款=120*[1-3%-(3.33%-3%)*2]*6000=69.36(万元）。

5、房屋征收的限制性条件不包括( )。