2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月03日

2024-03-03 09:40:02 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月03日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为（）。

A：6个月
B：1年
C：2年
D：3年

答案：B

解析：《民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或者拒付租金的;④寄存财物被丟失或者损毁的。

2、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（）。

A：普通电梯公寓
B：小户型公寓
C：大户型公寓
D：独幢别墅

答案：D

解析：对于许多人来说，购买住房通常是其一生中最大的支出，不仅要花掉过去的所有积蓄，往往还要贷款。有时因住房总价过大导致许多人买不起，出现了面积较小的住房比面积较大的住房的单价明显高的现象。至于一幢别墅、一个店铺、一栋办公楼、一座商场的价值就更大了，通常高达数百万元以上。

3、关于地形图的说法，正确的是（）。

A：地形图属于专题地图
B：地形图的测量基准面是大地水准面
C：同一幅地形图上的等高线越密，则地面坡度越小
D：地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情况越详细

答案：B

解析：地形图的测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。A项,地图根据表示的内容,分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度,着重表示自然地理要素和社会经济要素,具有通用性,其中最主要的图种是地形图。C项,等高线越密,则地面坡度越大;反之,地面坡度越小。D项,一幅地形图,当幅面一定时,比例尺越大,其图幅所包括的实地范围越小,图上显示的地物和地貌的情况越详细,精度越高。

4、在地形图上，地貌一般用（）表式。

A：标高线
B：高程线
C：水平线
D：等高线

答案：D

解析：地貌是指地球表面自然起伏的形态、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形图上，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。

5、郑某每月的还款额为（）元。

A：15692
B：16895
C：18135
D：17194

答案：D

解析：该家庭的月还款额诈算如下A=Pi(1+i)ⁿ/[(1+i)ⁿ-1]=40000OOX(1-40%)X(6%/12)X(1+6%/12)^12X20/[(1+6%/12)^12X20-1]=17194 元。

多选题

1、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

A：与估价对象类似的房地产
B：成交日期与估价时点接近
C：交易类型与估价目的吻合
D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答案：ABCD

解析：运用市场法（也称比较法）估价，选取的可比实例应符合以下基本要求：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

2、下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。

A：学校
B：电影院
C：医院
D：住宅
E：写字楼

答案：DE

解析：市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，例如在建工程等。

3、下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。