2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月02日

2024-03-02 09:40:59 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月02日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50%，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2,则该居住小区的平均楼层为（）层。

A：2.72
B：2.34
C：5.44
D：5.67

答案：C

解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。则该居住小区的平均楼层计算过程如下：则建筑基底总面积=180000x50%=90000m2。因此该居住小区的平均楼层为：490000÷90000=5.44(层)。

2、某房地产项目的土地取得费为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（）万元。

A：2500
B：2600
C：3500
D：3600

答案：A

解析：房地产开发成本＝土地开发费用＋建筑物建造费用＝2500万元。

3、某住宅小区总建筑面积为10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，小区规划用地面积为5000平方米，则该小区的建筑密度为（）。

A：40%
B：20%
C：50%
D：30%

答案：A

解析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地面积=2000/5000=40%。

4、下列园林景观中，属于软质景观的是（）。

A：树木
B：墙体
C：铺地
D：栏杆

答案：A

解析：本题考查的是景观的分类知识点。根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等；硬质景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

5、安全、适用、经济、美观是对建筑物的基本要求，下列对建筑物的要求中，属于经济方面的要求是（）。

A：没有环境污染
B：空间布局合理
C：维护费用低
D：地基和基础稳固

答案：C

解析：对建筑物经济的要求通俗地说是不要浪费，而不是一味地省钱，包括两个方面：一是一次性的建造成本或购置价格不很高；二是在使用过程中所需支出的费用较少，即运营费用较低，包括节省维护费用，节约照明、空调、供暖的能耗等。

多选题

1、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。

A：屋面
B：承重结构层
C：保温隔热层
D：吊灯
E：防水层

答案：ABCE

解析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、防水层、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成，其形式有平屋顶、坡屋顶和其他形式的屋顶。

2、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（）。

A：借贷资金的供给大于需求
B：预期通货膨胀率下降
C：借贷期限长
D：借贷风险大
E：物价上涨过快

答案：CDE

解析：本题考查的是影响利率高低的主要因素知识点。影响利率高低的因素主要有下列几个：（1）资金供求状况。（2）国家宏观经济政策。（3）预期通货膨胀率。此外，借贷期限的长短、借贷风险的大小也影响利率的高低。一般来说，借贷期限越长，利率越高；借贷风险越大，利率越高。

3、住宅用地根据市政公用设施齐全程度和环境质量，可以进一步分为（）。

A：—类居住用地
B：二类居住用地
C：三类居住用地
D：四类居住用地
E：五类居住用地

答案：ABC

解析：居住用地是指城市中住宅和相应服务设施的用地。根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。

4、自然人的民事行为能力中，监护主要有（）。