2022-10-02 09:37:00 来源:吉格考试网
2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月02日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、以下不属于城市垃圾的是()。
答 案:D
解 析:城市垃圾主要包括,城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。
2、采用市场法评估房地产价格时,选取的可比实例一般不少于()个。
答 案:B
解 析:为了减小估价误差,增加估价的可信度,要求选取多个可比实例,并且从理论上讲,选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多,一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到,二是会增加估价的成本,因此从某种意义上讲,选取可比实例主要在于精而不在于多,一般选取3至5个可比实例即可。
3、如果环境空气中某项污染物超过了(),就认为它污染了环境空气。超过的越多,说明污染越严重。
答 案:B
解 析:为了改善环境空气质量,防止生态破坏,创造清洁适宜的环境,保护人体健康,我国制定了《环境空气质量标准》(GB3095-2012),规定了环境空气中各项污染物不允许超过的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值,则认为它污染了环境空气。超过得越多,说明污染越严重。
4、下列关于合同订立程序中承诺的表述中,错误的是()。
答 案:B
解 析:承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应符合以下要求:①承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的,所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺,受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。②承诺必须向要约人作出,如果向要约人以外的其他人作出,则只能视为对他人发出要约,不能产生承诺效力。③承诺必须在规定的期限内到达要约人,只有到达要约人时承诺才能生效。④凡是内容与要约不相一致的承诺,都不是有效的承诺,而是一项新的要约或反要约,必须经原要约人最诺后才能成立合同。
5、电磁波中对人体危害最重的是()。
答 案:B
解 析:电磁波属于电磁辐射污染。电磁辐射对人体的危害随着电磁波波长的缩短而增加。危害程度由重到轻依次是:微波>超短波>短波>中波>长波。
多选题
1、园林景观的特点包括()。
答 案:ACE
解 析:园林景观的特点有:①园林景观是固定在某处的标志性景观;②美是园林景观的标志;③园林景观是心理和生理的共同表现;④园林景观需要不断护理。
2、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括()。
答 案:BCDE
解 析:房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括:(一)给人留下良好第一印象,(二)掌握必要的交谈技巧,(三)关心客户并满足其兴趣和需要,(四)提高自己的判断力,(五)培养自己的说服力,(六)增加自己的幽默感,(七)丰富自己的社会关系。
3、建筑物的物质折旧包括()。
答 案:ABCD
解 析:物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括(1)自然经过的老化;(2)正常使用的磨损;(3)意外破坏的损毁;(4)延迟维修的损坏残存。
4、在居住区技术经济指标中,()是反映居住区环境质量的主要指标。
答 案:AB
解 析:本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。在居住区技术经济指标中,建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。
5、在房产测量中,下列部分不计算建筑面积的有()。
答 案:ABDE
解 析:在房屋建筑面积的测算中,不计算建筑面积的范围包括:①层高在2.20m以下(不含2.20m,下同)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;③房屋之间无上盖的架空通廊;④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋;⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。C项,无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
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