2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月02日

2022-10-02 09:27:15 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月02日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、关于商业贷款的说法，错误的是()。

A：借款人必须年满18周岁
B：能提供稳定的收入证明
C：等额本金还款法适合收入稳定的工薪阶层
D：借款人个人征信记录良好

答案：C

解析：等额本金还款法适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。

2、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（）。

A：缴纳税费
B：缴纳物业费
C：产权登记过户
D：领取不动产权证。

答案：B

解析：存量房买卖产权过户需要遵守一定的程序，具体包括：①缴纳税费。存量房权属过户实行先税后证制度，即买卖双方要先持《房屋买卖合同》及相关证件到各区县地税局缴纳交易税费，然后才能办理房产过户登记手续。②产权登记过户。双方持买卖合同、完税票据、相关证件及材料到交易管理部门办理登记过户即产权转移手续。③领取不动产权证。办完上述手续后，买方在各区县的规定时间内持《领证通知单》，到房屋所在地区县权属登记部门领取房屋不动产权证。

3、存量房商业房贷款的申请对象年龄不超过（）周岁。

A：45
B：55
C：60
D：65

答案：D

解析：存量房贷款借款人必须是年满18周岁，男女不超过65周岁。

4、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司，这种业主类型是（　　）。

A：法人组织
B：小业主
C：自然人业主
D：非自然人业主

答案：D

解析：非自然人业主主要作为物业所有权人的组织，如房地产开发商、大型企事业单位、资产管理公司、银行等。题中，小区内的部分物业属于房地产开发公司的，所以这种业主类型是非自然人业主

5、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（）。

A：直邮短信
B：户外广告
C：网络推广
D：活动营销

答案：A

解析：常见的写字楼项目推广渠道有：①报纸广告;②户外广告;③框架广告;④楼体广告;⑤电台广告;⑥网络推广;⑦产业杂志;⑧直邮短信;⑨Call客;⑩联动;陌拜;大型活动。其中，直邮短信对增加上门量，是最直接有效的推广手法。可以多轮次不同目标客户群传播，与逐层递减精准锁定有效客户群有机结合、交叉运用，直达目标客户。

多选题

1、房地产经纪机构采用门店接待开发房源的优点有（）。

A：开发的成本较低
B：容易取得业主信任
C：房源信息较全面
D：较易与业主建立联系
E：开发的目标性较强

答案：BCD

解析：门店接待的优点是：容易取得客户信任、房源信息较全面、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。

2、在新建商品房销售中，行业公示的”五证“包括（）。

A：税务登记证
B：组织机构代码证
C：国有土地使用证
D：建设工程施工许可证
E：银行开户许可证

答案：CD

解析：”五证“主要包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。”两书“是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。

3、在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（）

A：检查房屋的结构
B：查验装修和设备
C：查看计量表
D：检查家具家电
E：办理房屋备案

答案：ABCD

解析：在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行实地查验时应注意：①检查房屋的结构。建筑物不均匀沉降、使用中荷载超出允许范围以及钢筋锈蚀等原因，造成墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝，查验时应特别关注。②查验装修和设备。通常装修的折旧年限是五年，装修的查验重点并不是新旧程度，而是通过装修的表面变化发现更严重的问题。③查看计量表。查验时一定注意户内各种计量表是否能够正常使用，并记录读数。④检查家具家电。应按照交易合同一一查验，并登记造册

4、在出租独家代理业务中，房地产经纪人应更加注重查验的内容是（）。