2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月01日

2022-10-01 09:28:21 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月01日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。

A：直接的供水方式
B：设置水箱的供水方式
C：设置水泵的供水方式
D：分区、分压的供水方式

答案：B

解析：设置水箱给水。适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置屋顶水箱的情况。当水压高时，水箱蓄水；当水压低时，水箱放水。

2、某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余额以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为()元。

A：5015
B：3544
C：5115
D：3025

答案：A

解析：将现值转换为等额年金的公式A=Pi（1+i）n/[（1+i）n-1],该居民的月还款额为：1000000×（1-30%）×（6%/12）×（1+6%/12）20×12/[（1+6%/12）20×12-1]=5015元

3、未经人类活动所改变的地表起伏、水域和植物等所构成的自然地表景象及其给予人的感受的是（）。

A：自然景观
B：硬景观
C：软景观
D：人文景观

答案：A

解析：自然景观是指未经人类活动所改变的地表起伏、水域和植物等所构成的自然地表景象及其给予人的感受。

4、下列（）不是投资的特征。

A：必须有投入
B：必须有回报
C：必须有时间差
D：具有风险性

答案：B

解析：本题考查的是房地产投资的含义知识点。投资有以下特征：①必须有投入。②必须求回报。③必须有时间差。④具有风险性。

5、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

A：超低收入者
B：低收入者
C：中等收入者
D：高收入者

答案：C

解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。

多选题

1、下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中，正确的有（）。

A：建筑物的有效年龄可能短于其实际年龄
B：直线法是建筑物折旧中常用的方法
C：房地产当前的价值通常基于其历史价格
D：建筑物的剩余自然寿命是建筑物自然寿命减去有效年龄后的寿命
E：建筑物的经济寿命是从建筑物开工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间

答案：ABC

解析：D项，建筑物的剩余寿命分为剩余自然寿命和剩余经济寿命。建筑物的剩余自然寿命是指建筑物自然寿命减去实际年龄之后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是指建筑物经济寿命减去有效年龄之后的寿命。E项，筑物的经济寿命是指建筑物对房地产价值有贡献的时间，从建筑物竣工之日起到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。

2、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（）。

A：有机和无机纤维类
B：金属和非金属类
C：无机胶凝材料类
D：无机复合材料类
E：地面装饰材料

答案：AC

解析：根据建筑装饰材料的材质，分为石材类、陶瓷类、皮革类、玻璃类、木质类、塑料类、纤维类、涂料类、金属类、无机胶凝材料等。

3、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。

A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
B：保守型投资者通常选择风险中等的投资
C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
D：房地产投资的风险一般比较确定
E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

答案：AC

解析：由于不同投资者的风险偏好不同，从而会倾向于风险大小不同的投资。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息;②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资;③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。

4、销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲，经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。