2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月25日

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单选题

1、形成房地产“泡沬”的基础是（）。

• A：对房地产价格看跌的共同预期
• B：虚假的尚需求
• C：过度的投机炒作
• D：对房地产价格看涨的共同预期

答 案：D

解 析：房地产泡沬的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。

2、某项目建筑用地面积40000m²，代征地3700m²，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m²。

• A：66000
• B：72105
• C：132000
• D：144210

答 案：C

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，故总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000x3.3=132000（m²）。

3、租赁合同中，（）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

• A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
• B：承租人须返还租赁物
• C：交付租金和转移租赁物的使用权
• D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

答 案：B

解 析：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人，在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处分，租赁物的所有权或处分权仍然属于出租人。租赁期间届满，承租人应当将租赁物返还出租人。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。 

4、按层数划分，中高层住宅通常是指（）的建筑。

• A：6层以上
• B：7-9层
• C：10层以上
• D：12层以上

答 案：B

解 析：住宅按照层数分为：1-3层的住宅为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。其中建筑尚度超过100m的住宅，为超尚层住宅。现实中时常还有“小尚层住宅”的说法，一般是指8-11层的住宅。

5、建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用的是（）。

• A：相对标高
• B：正数标高
• C：负数标高
• D：绝对标高

答 案：D

解 析：建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸采用相对标高。

多选题

1、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（）。

• A：未封闭的阳台
• B：全封闭的阳台
• C：地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上
• D：屋顶花园
• E：作为房屋外墙的玻璃幕墙

答 案：BCE

解 析：A项，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；B项，挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算；C项，地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算；D项，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算建筑面积；E项，玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

2、下列关于城市化类型的表述中，错误的是（）。

• A：城市发展的初中期主要是向心型的
• B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式
• C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部
• D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种
• E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的

答 案：BE

解 析：城市发展的初中期主要是向心型的，中后期主要是离心型的。选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。在城市离心发展过程中又有郊区化（也称为郊外化）和逆城市化两种不同的类型和阶段。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。

3、基于评价住宅的适用性能角度，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：设备设施
• D：建筑造型
• E：室内污染物控制

答 案：ABC

解 析：本题考查的是住宅适用性能及其评定内容知识点。住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。其评定内容包括：①单元平面②住宅套型③建筑装修④隔声性能⑤设备设施⑥无障碍设施。

4、在城市紫线范围内禁止进行（）。

• A：用地改作他用
• B：对城市基础设施用地进行开发
• C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
• D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
• E：对城市规划确定的江、河进行改造

答 案：CD

解 析：城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建，损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施。

5、常见的室内地面装饰材料有（）。

• A：石膏板材
• B：实木地板
• C：复合地板
• D：石材
• E：PVC板

答 案：BCD

解 析：室内地面的种类很多，根据构造方法，分为下列5类：（1）整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有以下3种：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。（2）铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。（3）木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。常见的有复合地板、实木地板、竹地板地面。（4）卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料类地面。这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。