2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月30日

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单选题

1、报考房地产经纪人，若无大专以上学历，通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满（）年。

• A：8
• B：6
• C：4
• D：3

答 案：B

2、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。

• A：佣金标准
• B：服务事项和服务标准
• C：委托人的收入状况
• D：委托期限

答 案：C

解 析：房地产经纪服务合同的基本内容是：①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪机构和房地产经纪人员的情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤委托期限；⑥违约责任和纠纷解决方式。 

3、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业

• A：房地产咨询
• B：房地产价格评估
• C：房地产经纪
• D：房地产开发

答 案：C

解 析：房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其中，房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业

4、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。

• A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础
• B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析
• C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力
• D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

答 案：D

解 析：房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取周期性投资收益，当然，一般而言这类投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。对于这种投资，房地产经纪人员关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析。D项，可行性研究是房地产开发投资咨询报告的主要内容。 

5、行政监管部门对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式是（）。

• A：现场巡查
• B：合同抽查
• C：投诉受理
• D：随机抽查

答 案：A

解 析：现场巡査是对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式。现场巡查检査的重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性。

多选题

1、房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为（）

• A：附近居民状况
• B：物业管理状况
• C：实物状况
• D：区位状况
• E：内部家具家电情况

答 案：CDE

解 析：房地产经纪人员要亲自到现场查看委托出租的房屋，核实房屋的基本情况，并与出租方提供的房屋资料进行核对，确保两者相符。查看内容主要包括出租房屋的：①实物状况；②区位状况；③内部家具家电情况等。B项，在存量房买卖居间业务中，房地产经纪人员还要到房源现场进行查看，重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况

2、房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括（）。

• A：房物权属人年龄
• B：他项权情况
• C：房屋变更信息
• D：坐落、面积、用途等
• E：所有权情况

答 案：BDE

解 析：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋登记簿所记载的信息，包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等)，以及登记机关记载的其他必要信息。 

3、目前，房地产经纪人参加继续教育的方式不包括（）。

• A：自学房地产知识
• B：参加继续教育培训
• C：讲授继续教育培训课程
• D：读夜大
• E：撰写发表房地产经纪专业文章

答 案：AD

解 析：目前，房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：①参加继续教育培训。包括网络继续教育培训和面授继续教育培训班。②参加相关活动。包括讲授继续教育培训课程，参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会，参与房地产经纪人职业资格考试的命题、审题工作等。③撰写发表房地产经纪专业文章。包括在房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的刊物、网站、编写的著作上发表经纪相关文章，参加全国房地产经纪专业人员职业资格考试大纲、用书编写等。 

4、房地产经纪人协理在执业中应履行的义务有（　　）。

• A：遵守执业规则
• B：两个经纪机构兼职
• C：参加继续教育
• D：降低佣金收费标准进行行业竞争
• E：为委托人保守商业秘密

答 案：ACE

解 析：房地产经纪人协理在经纪活动中必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，坚持公开、公平、公正的原则，恪守职业道德。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。房地产经纪人协理必须接受职业继续教育，不断提高业务水平。

5、职业道德是通过一定的（）而形成的。

• A：教育训练
• B：行业氛围的熏陶
• C：自我约束
• D：行业组织的约束
• E：社会公众的监督

答 案：ABDE

解 析：对于具体的从业人员个体而言，职业道德是通过一定的教育训练、行业氛围的熏陶、社会公众的监督以及行业组织的约束而形成的。公众和行业组织的监督、约束使房地产经纪人员违反职业道德的成本大大增高，这些对于每一个房地产经纪人形成自身的职业道德修养，起到了关键的作用。