2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月21日

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单选题

1、根据《住宅设计规范》，（）层及以上的住宅必须设置电梯，12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于（）台。

• A：7，2
• B：7，3
• C：6，2
• D：6，3

答 案：A

解 析：本题考查的是电梯知识点。根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

2、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：经济折旧
• D：技术折旧

答 案：A

解 析：建筑物折旧的因素分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。物质折旧是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。 

3、以下的房地产中，适用收益法估价的有（）。

• A：公园
• B：行政办公楼
• C：旅馆
• D：图书楼

答 案：C

解 析：收益法适用的估价对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益，只要其同类房地产有收益即可。例如，估价对象目前为自用或空着不用的住宅，虽然目前没有收益，但因同类住宅以出租方式获取收益的情形很多，所以可将该住宅设想为出租的情况下来运用收益法估价，即先根据有租赁收益的类似住宅的有关资料，采用比较法求取该住宅的租金水平、空置率和运营费用等，再利用收益法来估价。

4、未扣除价格因素的价格为（）。

• A：成交价格
• B：市场价格
• C：名义价格
• D：实际价格

答 案：C

解 析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。 

5、下列指标中，小区的居住生活质量比较高的是（）。

• A：容积率高
• B：建筑密度小
• C：建筑间距大
• D：人口密度大

答 案：B

解 析：对某个居住区来说，建筑密度越小，说明该居住区的活动场所、绿地等面积越大，也就意味着其居住环境质量越高。因此，对住宅使用人来说，建筑密度越小越好。A项，容积率又称建筑容积率，是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标；C项，建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离；D项，人口密度越大，居住区的生活质量越低。

多选题

1、综合布线系统的主要优点是（）。

• A：兼容性
• B：灵活性
• C：多样性
• D：可靠性
• E：重构性

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是综合布线系统知识点。综合布线系统的优点主要有下列5个：（1）兼容性（2）灵活性（3）可靠性（4）先进性（5）重构性

2、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有（）。

• A：产生氯氨化合物
• B：产生粉尘多
• C：释放硫氧化物
• D：易形成光污染
• E：释放氮氧化物

答 案：BC

解 析：火力发电的煤和油用量大，主要产生粉尘污染和硫氧化物污染。

3、消费者的权利包括（）。

• A：安全保障权
• B：自主选择权
• C：定价权
• D：公平交易权
• E：依法结社权

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是消费者的权利知识点。消费者的权利包括：安全保障权、真情知悉权、自主选择权、公平交易权、获取赔偿权、依法结社权、获得知识权、监督批评权。

4、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为（）。

• A：原始需求
• B：安全需求
• C：便利需求
• D：爱与归属需求
• E：自我实现需要

答 案：BDE

解 析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。

5、下列说法正确的是（　　）。

• A：房地产价格实质上是房地产权益的价格
• B：同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
• C：房地产价格具有显著的个别性
• D：房地产价格由政府主管部门定价
• E：不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

答 案：ABE

解 析：A项，房地产价格实质上是房地产权益的价格。B项，房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，买卖价格是所有权的价格，租赁价格是使用权的价格。C项，房地产价格容易受交易者的个别情况影响。D项，房地产价格由市场供给决定。E项，不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。有的因素随着其变化会一直提高或一直降低房地产价格；有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一状况下随着其变化会降低房地产价格；有的因素从某一角度看会提高房地产价格，而从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。