2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月29日

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单选题

1、形成房地产“泡沬”的基础是（）。

• A：对房地产价格看跌的共同预期
• B：虚假的尚需求
• C：过度的投机炒作
• D：对房地产价格看涨的共同预期

答 案：D

解 析：房地产泡沬的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。

2、《中华人民共和国合同法》属于我国现行法律体系中的()。

• A：基本法律
• B：行政法规
• C：单行条例
• D：其他法律

答 案：A

解 析：基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》等。

3、下列属于部门规章的是（）。

• A：物权法
• B：城市房地产管理法
• C：物业管理条例
• D：商品房屋租赁管理办法

答 案：D

解 析：国务院部门规章通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》《城市房地产抵押管理办法》，国家工商行政管理总局制定的《不动产登记暂行条例实施细则》。

4、根据居住区住宅的规划布置，在III、IV建筑气候区，住宅布置主要应考虑（）。

• A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地
• B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响
• C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭
• D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求

答 案：D

5、若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。

• A：119.13
• B：201.36
• C：204.17
• D：214.29

答 案：C

解 析：本题考查的是将将来值转换为现值的公式知识点。运用将来值转换为现值的公式，300/（1+8%）5=204.17万元。

多选题

1、根据风险偏好，可将投资者分为（）。

• A：投机型的投资者
• B：普通投资者
• C：风险型的投资者
• D：保守型的投资者
• E：开放型的投资者

答 案：ABD

解 析：按照投资者的风险偏好，粗略地可分为低风险偏好投资者和高风险偏好投资者两类，进一步可分为保守型投资者、稳健型投资者（又称普通投资者）和激进型投资者（又称投机型投资者）三类，更进一步可细分为以下5类：保守型投资者、中庸保守型投资者、中庸型投资者、中庸进取型投资者和进取型投资者。

2、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（　　）。

• A：名称与面积
• B：用途与租赁期限
• C：租金与支付方式
• D：维修服务与物业管理
• E：租金的房地产税率与计税基数

答 案：BC

解 析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维修等条款，不包括面积和物业管理。

3、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（）。

• A：有机和无机纤维类
• B：金属和非金属类
• C：无机胶凝材料类
• D：无机复合材料类
• E：地面装饰材料

答 案：AC

解 析：根据建筑装饰材料的材质，分为石材类、陶瓷类、皮革类、玻璃类、木质类、塑料类、纤维类、涂料类、金属类、无机胶凝材料等。

4、根据污染产生的原因划分，环境污染可分为（）。

• A：交通污染
• B：工业污染
• C：生活污染
• D：土壤污染
• E：农业污染

答 案：ABCE

解 析：根据污染产生的原因，环境污染分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等。D项属于按照污染产生的原因划分的污染的类型。

5、消费者对商品审美功能的需要表现在（）等方面。

• A：造型
• B：色彩
• C：风格
• D：便利
• E：价格

答 案：ABC

解 析：消费者对商品审美功能的需要表现在消费者对商品造型、色彩、风格等方面的追求。