2024-02-19 09:30:52 来源：吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月19日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、房地产经纪机构所提供的服务中，基本服务的内容不包括（ ）。
答 案：A
解 析：房地产基本服务的内容主要包括：提供房地产信息、实地看房和代拟房地产交易合同。
2、银行在为借款人评估还款年限时应以（ ）作为基础。
答 案：C
解 析：银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款期限越长，反之年龄越大，贷款期限则较短。
3、房地产经纪人员在撮合房地产交易时，针对交易双方的分歧点，做法错误的是（ ）。
答 案：D
解 析：经纪人员应主导解决双方分歧，不能让交易双方自行协商主要分歧。
4、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。
答 案：D
解 析：银行抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法(等额法)和等额本金还款法(即递减还款法)两种，其中等额本息适合资金不宽裕的购房者，而等额本金适合打算提前还贷者或者当前收入尚可的中年人或公司。
5、房地产经纪人员让客户签订实地看房确认书的主要目的是（ ）。
答 案：C
解 析：为预防跳单行为的出现，房地产经纪人员需要通过以下四方面来入手：看房前，事先告知跳单的危害；看房时，如果出现跳单征兆房地产经纪人员一定要果断制止; 看房前，应请客户在《看房确认书》上签字确认；在看房全过程中，房地产经纪人员应寻求业主配合。
多选题
1、对于出租客户来说，通常最关心的问题有（）。
答 案：ABDE
解 析：房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括：①时间性;②租金;③安全性;④服务费用;⑤特殊需求。
2、下列选项中属于存量房销售特点是（）。
答 案：ACE
解 析：A.产权关系复杂：存量房中除了商品房的产权关系较为简单为，其他产权性质的存量房房屋权属都相对复杂。存量房市场具有较强的政策依赖性，在交易时，必须区分产权形式，分别对待。B项错误，新建商品房为项目销售，销售标的物一般就在售楼处附近。而存量房是“销售对象坐落分散”，遍布城市的各个角度。C.房屋实体差异大：房源遍布各个小区，每个小区的社区环境、配套设施、物业管理都存在差别D.项错误，应是“价格浮动空间大”。存量房的价格是买卖双方的定价过程，虽有一定的市场规律，但不同的房源、业主的意愿以及他们对市场的了解都会价格产生影响。E.主要为现房销售。
3、房地产经纪服务合同中规定了委托人的权利与义务，其义务一般包括（）。
答 案：BCE
解 析：房地产经纪服务合同规定了当事人的权利与义务。委托人的义务一般包括提供材料、协助看房、支付费用;权利一般包括知情权、享受经纪服务、获取房源或者房款;房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告、尽职尽责、风险提示等，权利一般包括拒绝违法违规行为、报酬请求权等。
4、为使登记的潜在客户变成真正客户，甲公司可采取的策略为（ ）。
答 案：BD
解 析：经纪人员提供的信息越有价值，提供的解决方案和咨询越有帮助，客户就会 越信任，越容易达成交易和建立长期关系。客户某些时候也会有不切实际的价格期望和要 求，房地产经纪人员通过市场信息的提供和分析，引导客户调整期望，缩短供需差距。
5、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人（）。
答 案：BCE
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