2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月17日

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单选题

1、根据有关规定，（）住宅必须设置电梯。

• A：4层及4层以上
• B：5层及5层以上
• C：6层及6层以上
• D：7层及7层以上

答 案：D

解 析：根据《住宅设计规范》GB50096-2011，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台；“一梯一户”“一梯两户”“两梯四户”“三梯六户”等。一般来说，候梯时间越短、乘梯不拥挤、乘梯时不遇见人越好，因此梯户比一般越大越好。例如，“一梯一户”一般比“一梯两户”好。

2、根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为（）。

• A：要式合同和不要式合同
• B：主合同和从合同
• C：双务合同和单务合同
• D：典型合同和非典型合同

答 案：D

解 析：根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。 

3、建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用的是（）。

• A：相对标高
• B：正数标高
• C：负数标高
• D：绝对标高

答 案：D

解 析：建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸采用相对标高。

4、现在的房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。

• A：信用贷款
• B：抵押贷款
• C：保证贷款
• D：质押贷款

答 案：B

解 析：抵押贷款：是指以借款人或第三人提供的，经贷款人认可的符合规定的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值、价值较大等特性，是一种良好的用于担保债务履行的财产，所以在借贷等民事活动中，债权人为保障实现其债权，通常会要求债务人或第三人将其有权处分且不属于法律法规规定不得抵押的房地产抵押给债权人。因此，在房地产贷款中抵押贷款通常是最主要的贷款形式。

5、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。

• A：房地产估价机构
• B：保险机构
• C：房地产信托机构
• D：房地产经纪机构

答 案：D

解 析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据，对其客观公正的评估是防范贷款风险的重要手段，贷款人在发放抵押贷款前一般都会要求对抵押房地产的价值进行评估，因此，房地产估价机构在房地产抵押贷款中起着重要的作用。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代为办理房地产贷款、房地产抵押登记等手续。 

多选题

1、买卖合同属于（）。

• A：非典型合同
• B：不要式合同
• C：双务合同
• D：实践合同
• E：有偿合同

答 案：BCE

解 析：选项A,典型合同是指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。《合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为典型合同。选项D，实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。买卖合同属于诺成合同，自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。 

2、房地产市场存在着周期性波动变化，一般会经历（）阶段。

• A：繁荣
• B：衰退
• C：萧条
• D：复苏
• E：稳定

答 案：ABCD

3、运用成本法估价的步骤包括（）。

• A：选择具体估价路径
• B：测算重置成本或重建成本
• C：测算折旧
• D：计算成本价格
• E：测算经营费用

答 案：ABCD

解 析：运用成本法估价一般分为4个步骤：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价格。

4、根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（）。

• A：心理因素
• B：物价因素
• C：交通因素
• D：人口因素
• E：政治因素

答 案：ABCD

解 析：影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤汇率因素;⑥房地产税收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。 

5、根据风险偏好，可将投资者分为（）。

• A：投机型的投资者
• B：普通投资者
• C：风险型的投资者
• D：保守型的投资者
• E：开放型的投资者

答 案：ABD

解 析：按照投资者的风险偏好，粗略地可分为低风险偏好投资者和高风险偏好投资者两类，进一步可分为保守型投资者、稳健型投资者（又称普通投资者）和激进型投资者（又称投机型投资者）三类，更进一步可细分为以下5类：保守型投资者、中庸保守型投资者、中庸型投资者、中庸进取型投资者和进取型投资者。