2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月16日

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单选题

1、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（）需求。

• A：投资
• B：跟风
• C：投机
• D：消费

答 案：A

解 析：房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求，是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求。④保值性需求，是担心通货膨胀、货币贬值而购买房地产。⑤特殊性需求，是为了特殊需要而购买房地产，如为了子女上好的小学或中学而购买“学区房”。

2、依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的（）。

• A：60％
• B：70％
• C：85％
• D：95％

答 案：C

解 析：依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的75％～90％。

3、现金流量中，（）是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。

• A：现金流出量
• B：净现金流量
• C：现金流入量
• D：时间流量

答 案：C

解 析：本题考查的是房地产投资项目现金流量估计知识点。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量，具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

4、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。

• A：高于一般物价上涨率
• B：低于一般物价上涨率
• C：与一般物价上涨率没有关系
• D：等于一般物价上涨率

答 案：A

解 析：本题考查的是物价因素知识点。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。

5、下列属于软景观的是（）。

• A：修剪整齐的草坪
• B：垃圾箱
• C：灯光
• D：座椅

答 案：A

解 析：软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。

多选题

1、根据景观分类，该居住区修建的喷泉、水池为（）。

• A：软景观
• B：硬景观
• C：自然景观
• D：人文景观

答 案：AD

解 析：人文景观是指被人类活动改变的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体以及人工植被等。题目中的名贵树木属于人文景观和软景观。

2、关于法律适用的说法，正确的有（）。

• A：法律解释优先于法律文本
• B：部门规章的效力高于地方政府规章的效力
• C：法律的效力自公布之日生效，至废止之日失效
• D：《城市房地产管理法》中涉及物权的规定，优先于《物权法》中涉及物权的规定
• E：某行政法规自2011年5月1日起施行，某部门规章自2012年4月1日起施行，若两者的规定相冲突，适用行政法规

答 案：DE

解 析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。根据以上原则，A项，特别法优先于一般法。B项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。C项，法律开始生效的时间通常有两种情况：①自法律公布之日起生效;②法律公布后经过一段时间再生效。D项，物权法是规范物权的一般法，相对于物权法来说，其他规范物权的法律都是特别法，如城市房地产管理法、土地管理法等许多法律的规定都涉及物权，都是对特定领域的物权所作的特别规定，应当优先适用。E项，行政法规的效力高于地方性法规、规章，行政法规与部门规章两者冲突时，适用行政法规。 

3、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。

• A：卧室
• B：保姆间
• C：起居室
• D：卫生间
• E：厨房

答 案：ACDE

解 析：住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。

4、不适宜作为城市建设用地的特征包括（）。

• A：承载力小于60KP和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
• B：坡度超过25%的坡地
• C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地
• D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响

答 案：ACD

解 析：不适宜城市建设用地的主要类型有：①承载力小于60kPA.和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。

5、决定房地产需求的基本因素包括（）。

• A：消费者的偏好
• B：该房地产的区位
• C：消费者对未来的预期
• D：消费者的收入
• E：房地产的价格水平

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是决定房地产需求量的因素知识点。某种房地产的需求量是由许多因素决定的，其中比较重要的因素有下列几个。①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好：④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。