2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月15日

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单选题

1、对于违反《房地产经纪管理办法》，侵占、挪用房地产交易资金的行为，相应的行政处罚正确的是（）。

• A：对房地产经纪人员处以2万元罚款
• B：乡(镇)级以上地方人民政府(房地产)主管部门责令限期改正
• C：计入信用档案
• D：对经纪机构处以10万元罚款

答 案：C

解 析：A选项：对经纪人员处以1万元罚款;B选项：非乡(镇)级，为县级以上;D选项：对经纪机构处以1万以上3万元以下罚款。 

2、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。

• A：房地产经纪行业规则
• B：房地产中介服务行为规范
• C：房地产经纪执业规则
• D：房地产中介行业自律规则

答 案：C

解 析：目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》(2006年10月31发布，并于2013年1月18日修改后重新发布)。一些经济发达的城市也制定了地方性的房地产经纪执业规范。

3、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

• A：跨地域市场扩张战略
• B：综合性扩张战略
• C：跨行业扩张战略
• D：跨专业市场扩张战略

答 案：B

解 析：综合性扩张战略是指房地产经纪机构选择同时进行跨地域市场、跨专业市场或跨行业的扩张，这通常是个别顶尖房地产经纪机构所选择的扩张模式。这种扩张模式一方面能够在享有每种扩张模式优势的同时还能获得因不同模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也需要同时面对不同扩张模式所带来的困难和问题，是一种高度较高的扩张模式。 

4、下列执业规范中，对经纪人员要求最高的是（ ）。

• A：全国执业规范
• B：地方执业规范
• C：企业执业规范
• D：社会执业规范

答 案：C

解 析：地方执业规范的要求和标准可以高于全国职业规范，企业标准规范对经纪人员的要求可以高于地方执业规范。

5、下列关于资料签署和保存规范的说法，错误的是（ ）。

• A：房地产经纪服务合同应注明房地产经纪人员的登记号
• B：房地产经纪服务合同的保存期不少于3年
• C：执行业务的房地产经纪人员应当全程记录业务执行情况
• D：房地产经纪机构应妥善保管业务记录等业务有关资料

答 案：B

解 析：房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。

多选题

1、业务招揽按照业务分类，可分为（）。

• A：存量房居间业务的招揽
• B：存量房交易经纪业务的招揽
• C：新建商品房居间业务的招揽
• D：新建商品房租赁业务的招揽
• E：新建商品房销售代理业务的招揽

答 案：BE

解 析：房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息，及进行广告宣传的行为。按照业务分类，业务招揽可以分为：①存量房交易经纪业务的招揽;②新建商品房销售代理业务的招揽。

2、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为（　　）。

• A：实地查勘房屋状况
• B：验看杨某的房产证
• C：进行产权调查
• D：帮助杨某修复房屋缺陷

答 案：ABC

解 析：物业查验包括：①现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况。房地产经纪人员应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交。②产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段。首先要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

3、我国台湾地区把房地产经纪人员分为（）。

• A：营业员
• B：经纪营业员
• C：不动产经纪人
• D：地产代理（个人）
• E：房地产销售员

答 案：BC

解 析：我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。

4、房地产经纪机构信息管理系统原则中，“协同”的含义有（ ）。

• A：管理协同
• B：人的协同
• C：信息协同
• D：应用协同
• E：流程协同

答 案：BCDE

解 析：协同概念包括四个含义:人的协同、信息协同、应用协同、流程协同。

5、房地产经纪机构及其分支机构备案应当符合的条件包括（）。

• A：机构依法取得营业执照
• B：机构负责人有合法身份证明
• C：机构具有规定数量的房地产经纪人员
• D：机构的专职人员均具有大学本科学历
• E：机构名称及住所与营业执照的记载一致

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪机构办理备案应符合下列条件：①依法取得营业执照；②具有符合规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员；③企业主要人员有合法身份证明；④法律、法规和规章规定的其他条件。房地产经纪机构名称及服务场所与营业执照的记载应一致。