2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月15日

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单选题

1、下列关于国有建设用地使用权流转的有关规定的说法，错误的是（ ）。

• A：国有建设用地使用权流转的，应签订书面合同
• B：流转后的建设用地使用权由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限
• C：国有建设用地使用权流转的，应当向登记机构申请变更登记
• D：国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物单独处分

答 案：D

解 析：国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

2、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

• A：取得土地使用权时所支付的金额
• B：契税
• C：开发土地的成本
• D：开发土地的费用

答 案：B

解 析：计算土地增值额的扣除项目包括：①取得土地使用权时所支付的金额;②开发土地的成本、费用;③新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格;④与转让房地产有关的税金;⑤财政部规定的其他扣除项目。 

3、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。

• A：住房置业担保是担保方式的一种补充
• B：保证责任为连带责任保证
• C：借款人不需要提供房屋抵押
• D：住房置业担保由专门设立的机构提供

答 案：C

解 析：住房置业担保的概念包括三点：①住房置业担保公司提供的住房置业担保，是个人住房贷款担保方式的一种补充。②它是特定的专业性担保机构提供的保证担保，以区别于其他形式的住房保证担保行为。③它规定了保证方式和反担保方式，住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证。C项，担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保。

4、契税采取的税率模式是（ ）。

• A：比例税率
• B：超额累进税率
• C：应缴纳税所得额
• D：定额税率

答 案：A

解 析：契税采用比例税率，税率为3%~5%。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

5、如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

• A：A市质量技术监督局的核验结果
• B：A市规划局的核验结果
• C：A市工程质量监督部门的核验结果
• D：A市房管部门的核验结果

答 案：C

解 析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。注意，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。

多选题

1、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。

• A：租赁合同到期的
• B：将承租的房屋擅自改变使用用途的
• C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的
• D：将承租的房屋擅自转借他人使用的
• E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

答 案：BCD

解 析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 

2、房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。

• A：房屋赠与
• B：房屋析产
• C：房屋继承
• D：房屋焚毁
• E：房屋买卖

答 案：ABCE

解 析：房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 

3、在该住宅小区的竣工验收工作中，甲企业应()。

• A：组织一定数量的业主代表组成验收组，制定验收方案
• B：组织各参建单位分别汇报工程合同履约情况
• C：在工程竣工验收结束后，书面通知工程质量监督机构该工程已完成竣工验收工作
• D：在工程竣工验收合格后，及时提出工程竣工验收报告

答 案：BD

解 析：建设单位在竣工验收工作中，主要的工作任务是组织工程竣工验收，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案，并在工程验收合格后及时提出工程竣工验收报告。对符合竣工要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。

4、房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相关部门以（）手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。

• A：法律的
• B：行政的
• C：经济的
• D：专业的
• E：控制的

答 案：ABC

解 析：房地产经纪业务主要涉及房地产交易。房地产交易管理是指政府及其房地产交易管理部门、其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动，是房地产市场管理的重要内容。

5、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）

• A：承租人转租住房，应当经出租人书面同意
• B：承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
• C：转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
• E：签订房屋转租合同应办理登记备案手续

答 案：ABCE

解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下：①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续