2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月14日

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单选题

1、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。

• A：房地产未来收益的大小
• B：房地产取得成本的高低
• C：房地产运营费用的多少
• D：房地产收益期限的长短

答 案：B

解 析：收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价格的方法。影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。

2、按照信用主体划分，（）是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。

• A：政府信用
• B：银行信用
• C：消费信用
• D：民间信用

答 案：B

解 析：根据信用主体，分为商业信用、银行信用、消费信用、民间信用等形式。其中，银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以吸收存款等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方面。银行信用是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。 

3、对建筑物的最重要、最基本的要求是（）。

• A：安全
• B：经济
• C：美观
• D：适用

答 案：A

解 析：安全是对建筑物最基本、最重要的要求。

4、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。

• A：抢购心理
• B：待购心理
• C：择优心理
• D：逆反心理

答 案：B

解 析：当房屋供应充足、价格下跌时，消费者在“买涨不买跌”的心理作用下，出现待购心理。

5、某住宅小区总建筑面积为10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，小区规划用地面积为5000平方米，则该小区的建筑密度为（）。

• A：40%
• B：20%
• C：50%
• D：30%

答 案：A

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地面积=2000/5000=40%。

多选题

1、在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。

• A：评估价
• B：起价
• C：成交价
• D：标价
• E：保留价

答 案：BCD

解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。

2、根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足的需要有（）。

• A：生理所需要
• B：安全需要
• C：归属需要
• D：自我实现需要
• E：理想与抱负需要

答 案：ABC

解 析：美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按先后顺序和高低层次分为生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要五种。该理论认为在进入“更高级”的需要之前，要相对满足前一种“较低级”的需要。 

3、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：尾数定价策略
• D：整数定价策略
• E：折扣定价策略

答 案：ABCE

解 析：商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有：①高位定价策略;②低位定价策略;③尾数定价策略;④折扣定价策略。 

4、为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。

• A：有良好的刚度
• B：有足够的承载力
• C：有较高的质量
• D：有均匀的压缩量
• E：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答 案：BDE

解 析：为了保证地基稳固及防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求：①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。当地基下沉不均匀时，建筑物上部会出现开裂变形；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。

5、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（）。

• A：框架剪力墙结构
• B：砖混结构
• C：简体结构
• D：框架结构
• E：剪力墙结构

答 案：ACDE

解 析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。其特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。