2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月14日

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单选题

1、房地产行政管理关系的特征是（ ）。

• A：阶段性
• B：系统复杂性
• C：寿命周期性
• D：主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系

答 案：D

解 析：房地产行政管理关系的典型特征是法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

2、下列关于国有建设用地使用权流转的有关规定的说法，错误的是（ ）。

• A：国有建设用地使用权流转的，应签订书面合同
• B：流转后的建设用地使用权由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限
• C：国有建设用地使用权流转的，应当向登记机构申请变更登记
• D：国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物单独处分

答 案：D

解 析：国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

3、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房

• A：协议价
• B：市场价
• C：成本价
• D：最低价

答 案：C

解 析：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定

4、出租人就同一房屋签订数份租赁合同，在承租人均主张履行合同的情况下，（ ）的优先。

• A：已经合法占有租赁房屋的
• B：已经办理登记备案手续的
• C：合同成立在先的
• D：合同租金最高的

答 案：A

解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋的优先。

5、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（　　）日前通知承租人。

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：C

解 析：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

多选题

1、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某继承取得房屋
• C：王某购买取得房屋
• D：张某以生效法律文件取得房屋
• E：陈某受遗赠取得房屋

答 案：ABDE

解 析：单方申请，是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院，仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；土地、海域使用权期限变更的；（5）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（8）法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。

2、不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）

• A：变更登记
• B：房屋登记
• C：异议登记
• D：预告登记
• E：所有权登记

答 案：ACD

解 析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记

3、公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

• A：建设标准
• B：建筑质量
• C：租金水平
• D：施工条件
• E：地理位置

答 案：AC

解 析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 

4、下列房地产可以设定抵押权的有（）。

• A：国有土地上依法取得的房屋
• B：以出让方式取得的土地使用权
• C：集体土地使用权
• D：乡、村企业的厂房
• E：用于市政的房地产

答 案：ABD

解 析：根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外，但法律规定可以抵押的除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。

5、乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。

• A：商品房预售方案
• B：土地使用权出让合同
• C：商品房预售许可证
• D：商品房销售委托书

答 案：CD

解 析：商品房预售的条件包括必须取得《商品房预售许可证》。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。