2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月27日

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单选题

1、在不动产统一登记制度中处于核心地位的是（ ）。

• A：不动产权属证书
• B：他项权证书
• C：不动产登记证明
• D：不动产登记簿

答 案：D

解 析：不动产登记簿既要反映不动产的自然状况，还要反映其上建立的各类法律体系，在不动产统一登记制度中处于核心地位。

2、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房

• A：协议价
• B：市场价
• C：成本价
• D：最低价

答 案：C

解 析：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定

3、销售商品住宅时，甲公司应当（）。

• A：偿还贷款，解除在建工程抵押关系
• B：经抵押权人同意
• C：经房地产权属登记机关同意
• D：通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

答 案：B

解 析：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

4、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：40

答 案：B

解 析：首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。

5、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额

• A：3%
• B：4%
• C：5%
• D：1.5%

答 案：C

解 析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报

多选题

1、关于房屋租赁的说法，正确的为（）。

• A：租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
• B：卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
• C：冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
• D：褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

答 案：AC

解 析：AB两项，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。CD两项，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是，承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现，而必须是同等条件下提出的主张。

2、《城市房地产管理法》确立的重要制度有（）

• A：国有土地有偿、有限期使用制度
• B：土地用途管制制度
• C：房地产成交价格申报制度
• D：房地产价格评估制度
• E：房地产价格评估人员资格认证制度

答 案：ACDE

解 析：根据《城市房地产管理法》相关规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度；国家实行房地产成交价格申报制度；国家实行房地产价格评估制度；国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度

3、C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。

• A：建设工程规划许可证
• B：项目转让合同
• C：房屋所有权证
• D：商品房预售许可证

答 案：AD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

4、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）

• A：贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款
• B：贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式
• C：对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴
• D：贴息贷款产品性质属住房公积金贷款
• E：贴息贷款产品性质属商业贷款

答 案：AD

解 析：A项，根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款；②住房公积金贷款；③个人住房组合贷款。此外，市场上还有一种产品为贴息贷款。按贷款所购住房交易形态，个人住房贷款分为：①新建房个人住房贷款；②存量房个人住房贷款。BC两项，贴息贷款是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。DE两项，贴息贷款产品性质属商业贷款，只是对于住房公积金管理中心核定的可享受贴息部分的贷款，借款人实际上享受的是住房公积金贷款的利率

5、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（）。

• A：投资额为15万元的工厂厕所
• B：建筑面积为280m2的学校洗浴房
• C：投资额为20万元的医院自行车库
• D：建筑面积为290m2的小区物业管理用房
• E：建筑面积为1000m2的博物馆库房

答 案：ABCD

解 析：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。E项，建筑面积为1000m2，超过300m2，需要办理施工许可证