2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月08日

2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月08日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、城市规划中的城市黄线是（）。

• A：城市基础设施用地的控制界线
• B：城市各类绿地范围的控制界线
• C：城市地表水体保护和控制的地域界线
• D：历史文化街区和历史建筑的保护范围界线

答 案：A

解 析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市墓础设施用地的控制界线。 

2、王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。

• A：设立登记
• B：变更登记
• C：转移登记
• D：更正登记

答 案：A

解 析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。

3、贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。

• A：房地产经纪机构的能力
• B：银行限定的贷款额度
• C：物业信息的全面性
• D：客户的资信和条件

答 案：D

解 析：房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同，明确约定经纪机构的服务内容和责任范围，不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺。如在操作中不注意风险防范，客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担，因为贷款能否成功需银行批准，主要取决于客户的资信和条件。

4、该项目的工程竣工验收工作由()负责组织实施。

• A：该区人民政府房地产管理部门
• B：该市工程质量监督机构
• C：甲企业
• D：乙公司

答 案：C

解 析：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。

5、商业、旅游、娱乐用地的国有建设用地使用权不能通过()方式取得。

• A：招标
• B：拍卖
• C：挂牌
• D：协议

答 案：D

解 析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标拍卖等公开竞价的方式出让。

多选题

1、甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。

• A：土地增值税
• B：契税
• C：土地使用税
• D：营业税

答 案：AD

解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。C项，城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。D项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

2、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。

• A：内部认购
• B：内部认定
• C：内部登记
• D：内部预定
• E：房地产项目名称

答 案：ABC

解 析：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化要求，不得欺骗和误导消费者。未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等名目发布房地产广告。 

3、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（）

• A：设施设备
• B：规划条件
• C：土地使用期限
• D：用益物权设立情况
• E：租赁或占用情况

答 案：BCDE

解 析：影响房屋租金的房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。其中，出租房屋的权益状况包括：①规划条件；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等。A项属于出租房屋的实物状况中的建筑物实物状况

4、下列房屋不得出租的是( )。

• A：群租房
• B：农村宅基地上自建房
• C：已被鉴定为危房的房屋
• D：已购公有住房
• E：已被抵押的房屋

答 案：AC

解 析：不能出租的房屋有：①违法建筑；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变使用性质的房屋；④ 法律、法规规定禁止出租的其他情形。禁止提供“群租房”。

5、甲企业的下列广告语不符合规定的有()。

• A：该楼盘是最具有时代特色的住宅
• B：买我家楼盘，上重点小学
• C：该楼盘由法国著名设计师精工设计
• D：距高铁站仅有20分钟车程

答 案：ABD

解 析：房地产广告不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语,房地产广告中不得含有广告能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，房地产广告不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。