2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月06日

2024-02-06 09:37:48 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月06日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、国有建设用地使用权出让市场属于（）。

A：房地产一级市场
B：房地产二级市场
C：房地产三级市场
D：土地二级市场

答案：A

解析：按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场;②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。

2、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。

A：行业基准收益率
B：国债利率
C：银行存款利率
D：银行贷款利率

答案：A

解析：设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。

3、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受（）污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻等症状。

A：氰化物
B：硫
C：酚
D：放射性物质

答案：C

解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量；人体经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水。另外，城市生活污水也是酚类污染物的来源。

4、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。

A：6.00%
B：6.17%
C：6.37%
D：6.56%

答案：B

解析：本题考查的是名义利率与实际利率的换算知识点，实际利率i=（1+r/m）m-1。本题中i=（1+6%/12）12-1=6.17%。

5、房地产抵押贷款关系中借款人为（）。

A：债权人
B：债务人
C：抵押权人
D：抵押人

答案：B

解析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人；提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。

多选题

1、园林景观的特点不包括（）。

A：美是园林景观的标志
B：宽阔的林荫道系统
C：心理和生理的共同表现
D：美妙的喷泉、水池、抗压草皮
E：需要进行护理

答案：BD

解析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。

2、在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（）。

A：住房的使用年限
B：贷款利率
C：借款人年龄
D：借款人文化水平
E：借款人性别

答案：AC

解析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。例如，住房的寿命越短，贷款期限会越短;借款人的年龄越大，贷款期限会越短。一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。此外，贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等。对贷款期限作出限制。具体的贷款期限是在上述几种贷款期限中“取短不取长”所确定的贷款期限内，由贷款人和借款人根据实际情况商定。

3、根据城市的平面几何形状，可将城市分为（）。