2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月26日

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单选题

1、关于自愿原则说法错误的是（ ）。

• A：当事人遇到矛盾和问题都必须自愿协商
• B：当事人自主决定与经纪服务有关的事项
• C：当事人对自己的真实意思负责
• D：自愿是在一切情形下的

答 案：D

解 析：自愿不是绝对的，应以尊重法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为刖提。

2、房地产经纪信息比其他信息有更明显的（ ）特征。

• A：系统性
• B：时效性
• C：目的性
• D：共享性

答 案：C

解 析：房地产经纪信息直接用于房地产经纪活动的过程中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的目的性特征。

3、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。

• A：降低交易的成本
• B：维护客户的合法权益
• C：保障交易的安全
• D：加强交易监管

答 案：B

解 析：房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。 

4、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（　　）。

• A：开设网上店铺
• B：发展连锁经营
• C：扩大主营业务
• D：提高管理水平

答 案：B

解 析：与任何企业一样，每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时，主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立更多的分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。

5、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（　　）是执业之基。

• A：保密
• B：合法
• C：公平
• D：诚信

答 案：D

解 析：诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。房地产经纪服务市场存在严重的信息不充分和信息不对称，交易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解，房地产经纪人员恰恰是这方面的专家，但必须诚实守信，否则会进一步扩大信息不对称的负面效应。从长远来看，诚实信用是行业发展的基础，不诚信的房地产经纪人员无法在行业内长久立足，不诚信的机构也不可能有长远的发展。对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，诚信是执业之基。

多选题

1、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（　　）等。

• A：房屋所有权初始登记
• B：房屋所有权转移登记
• C：土地总登记
• D：在建工程抵押权登记

答 案：ABD

解 析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。由于房地产是不动产，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，都要依法登记。本题中，该项目涉及的房地产登记类型主要包括：①房屋所有权初始登记；②房屋所有权转移登记；③在建工程抵押权登记。

2、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业的（）的缺点。

• A：单店规模小
• B：市场风险大
• C：经营成本高
• D：营销业绩差
• E：运营模式单一

答 案：AC

解 析：连锁经营模式可以有效克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。 

3、房地产经纪的必要性体现在()。

• A：房地产是不可移动的商品
• B：房地产交易复杂
• C：房地产市场存在信息不对称
• D：房地产市场社会影响大
• E：房地产是构成要素复杂的商品

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪的必要性体现在:房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

4、甲机构的王某协助李某签订得阴阳合同，甲机构可能面临的行政处罚是（）。

• A：责令限期改正，记入信用档案
• B：经纪人员1万元以上罚款
• C：经纪机构3万元罚款
• D：取消机构网签资格

答 案：ACD

解 析：为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的，有县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对经纪人员处以1万元罚款；对经纪机构取消网上签约资格，处以3万元罚款。

5、邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有（）。

• A：如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理
• B：如果邱某年满18周岁，则可自行办理
• C：如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理
• D：如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理
• E：如果邱某16周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理

答 案：BCD

解 析：房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照《民法通则》规定，具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人)，可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。