2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月01日

2024-02-01 09:33:35 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月01日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、业主委员会是(  )的执行机构。

  • A:物业服务企业
  • B:社区居委会
  • C:业主大会
  • D:业主或物业住用人

答 案:C

2、出租住房的,应当以()为最小出租单位

  • A:人均租住建筑面积
  • B:原设计的房间
  • C:满足最低居住需求
  • D:平均居住水平

答 案:B

解 析:为保证基本居住条件,《商品房屋租赁管理办法》第八条规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

3、房地产广告的特点不包括( )。

  • A:较强的区域性和广泛性
  • B:独特性
  • C:较大的信息量
  • D:时效性

答 案:A

解 析:房地产广告的特点包括较强的区域性和针对性、独特性、较大的信息量和时效性。

4、在上述所列房地产法律、法规和规定中,效力最高的是()。

  • A:《城市房地产管理法》
  • B:《A省城镇房地产开发经营管理条例》
  • C:《A省商品房销售管理办法》
  • D:《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

答 案:A

解 析:房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件,由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成,按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看,主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地产法律,《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规,《A省商品房销售管理办法》属于地方(省级)政府规章,《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方(县级)政府规章。A项,《城市房地产管理法》的效力最高。

5、下列特性中,不属于房地产特性的是( )。

  • A:独一无二
  • B:区域性
  • C:保值增值
  • D:竞争性

答 案:D

解 析:房地产商品具有的独一无二、不可移动、价值量大等特性。房地产买卖市场是典型的区域市场。房地产寿命长久、供给有限、保值增值,具有很好的投资品属性。

多选题

1、关于城镇土地使用税的表述中,正确的有()。

  • A:征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
  • B:计税依据是纳税人实际占用的土地面积
  • C:纳税期限为按年计征,一次缴纳
  • D:房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围
  • E:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人

答 案:ABE

解 析:C项,城镇土地使用税由土地所在地的税务机关征收,按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。D项,房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地是否免税,属于省、自治区、直辖市税务机关确定的地方性免税范围。

2、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有()。

  • A:房屋租赁合同
  • B:房屋租赁当事人身份证明
  • C:房屋所有权证书
  • D:房屋其他合法权属证明
  • E:房屋承租人的工作证明

答 案:ABCD

解 析:商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交下列材料:①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 

3、下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请房屋登记的有(  )。

  • A:甲公司新建房屋
  • B:李某继承取得房屋
  • C:王某购买取得房屋
  • D:张某以生效法律文件取得房屋
  • E:陈某受遗赠取得房屋

答 案:ABDE

解 析:单方申请,是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院,仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)下列不涉及不动产权利归属的变更登记:不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;同一权利人分割或者合并不动产的;土地、海域使用权期限变更的;(5)不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利,权利人申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记,预购人申请预告登记的;(8)法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。

4、房地产所有权可分为()。

  • A:单独所有
  • B:个人所有
  • C:共有
  • D:单位所有
  • E:建筑物区分所有权

答 案:ACE

解 析:房地产所有权可分为单独所有、共有、建筑物区分所有权。

5、关于商业性住房贷款的流程,下列说法正确的有()

  • A:受理贷款时,必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字
  • B:首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前,数额按照实际发放贷款的时间确定
  • C:对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等
  • D:贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
  • E:抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书(不动产登记证明)和银行出具的抵押注销,到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记

答 案:ACD

解 析:商业性个人住房贷款流程为:①贷款申请。借款人要申请商业性个人住房贷款,首先需要向贷款银行提出贷款申请。受理贷款时,必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字。②贷款审批。贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查。③签订借款合同。对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登记。到所购住宅所在地的不动产登记机构办理抵押登记,银行取得不动产登记证明。⑤贷款发放。目前,银行发放贷款方式有当贷款银行获得房地产交易中心出具的抵押登记申请的收件收据后由有资质的担保公司担保即可放款和存贷款银行获得房屋他项权利证书(不动产登记证明)后发放贷款两种。⑥还贷。首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前,数额按照实际发放贷款的时间确定,因此,首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。⑦结清贷款、注销登记。最后一期贷款还贷,须到受理贷款的银行办理,结清贷款后,取回房屋他项权利证书(不动产登记证明)。抵押人和抵押权人持房屋他项权利证书(不动产登记证明)和银行出具的抵押注销、银行结算清单等材料,到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记

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