2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月31日

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单选题

1、个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，个性心理特征的核心是（）。

• A：性格
• B：气质
• C：能力
• D：兴趣

答 案：A

解 析：个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。

2、建筑物高度超过100m的住宅，称为（）。

• A：中高层住宅
• B：高层住宅
• C：小高层住宅
• D：超高层住宅

答 案：D

3、建筑面积=（）+分摊的共有建筑面积。

• A：套内建筑面积
• B：套内墙体面积
• C：套内房屋使用面积
• D：共有建筑面积

答 案：A

解 析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。

4、下列不属于补地价的情形是（）

• A：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产
• B：改变土地用途等规划条件
• C：延长土地使用期限
• D：购买房源的价格差异化

答 案：D

解 析：本题考查的是补地价的知识点。属于补地价的情形包括：①转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产；②改变土地用途等规划条件；③延长土地使用期限。  

5、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，（）是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。

• A：—定的面谈技巧
• B：良好的判断力
• C：满足客户的需要
• D：说服别人的能力

答 案：B

解 析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。 

多选题

1、在厨房、卫生间适宜选用装饰装修材料的特点有（）。

• A：不发霉
• B：耐水性好
• C：抗渗性好
• D：不易褪色
• E：易于擦洗

答 案：ABCE

解 析：在选用装饰材料时，首先应满足与环境相适应的使用功能，厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、不易发霉、易擦洗的材料。

2、郑某于餐饮企业签订的租赁合同为（）合同。

• A：特殊租赁
• B：定期租赁
• C：动产租赁
• D：所有权转移

答 案：AB

解 析：《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等房地产管理法规对房屋租赁有特殊规定，因此房屋租赁合同属于特殊租赁合同，本题中的合同有固定期限，所以为定期租赁合同。

3、张某与乙公司签订的合同属于（）。

• A：单务合同
• B：诺成合同
• C：咨询合同
• D：有偿合同

答 案：BD

解 析：买卖合同由以下特征:有偿合同、双务合同、诺成合同、要式合同。

4、运用成本法估价的步骤包括（）。

• A：选择具体估价路径
• B：测算重置成本或重建成本
• C：测算折旧
• D：计算成本价格
• E：测算经营费用

答 案：ABCD

解 析：运用成本法估价一般分为4个步骤：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价格。

5、关于汇率，下列说法错误的是（）。

• A：贸易汇率和金融汇率是根据外汇资金的性质划分的
• B：汇率是一种货币以另一种货币表示的价格
• C：浮动汇率分为自由浮动和管理浮动，大多数国家实行的是前一种
• D：目前，各国一般选择本币与美元的汇率作为基本汇率
• E：中国及绝大多数国家采用的是间接标价法

答 案：CE

解 析：C选项，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。E选项，中国及绝大多数国家采用的是直接标价法。采用间接标价法的国家主要是美国和英国。