2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月23日

2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月23日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产广告投放的时间过短、广告频率过低，容易达不到预期效果，这体现房地产广告具有（ ）

• A：区域性
• B：独特性
• C：信息量大
• D：时效性

答 案：D

解 析：房地产广告投放过短、频率低，需要做好调研策划，避免因过期而失去促销意义，这体现了房地产广告具有时效性特点。

2、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

• A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力
• B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
• C：不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
• D：不动产登记簿是物权归属和内容的根据

答 案：C

解 析：不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 

3、下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。

• A：强制性
• B：无偿性
• C：固定性
• D：公益性

答 案：D

解 析：税收的特征，包括强制性、无偿性和固定性。

4、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______（）

• A：45、55
• B：35、65
• C：35、55
• D：45、65

答 案：B

解 析：按贷款成数计算，李某的最高贷款额度为：100×60%＝60（万元）。又该城市规定，单笔最高贷款金额不超过35万元，则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元，其首付款为：100－35＝65（万元）

5、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，己知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

• A：76.00
• B：76.80
• C：77.60
• D：80.00

答 案：A

解 析：题中，商品房的面积误差比=(96-100)÷100=-4%，绝对值超过3%，则实际支付该房的价款=8000*100*(1-3%-2*1%)=76(万元)。 

多选题

1、下列行为中，应缴纳契税的有（　　）。

• A：国有土地使用权出让
• B：土地使用权赠与
• C：土地使用权交换
• D：房屋使用权转移
• E：房屋所有权继承

答 案：ABC

解 析：中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。转移土地、房屋权属是指下列行为：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。

2、甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。

• A：土地使用权证书及建设工程规划许可证
• B：商品房预售方案
• C：投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
• D：商品房销售委托书

答 案：ABC

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有：①商品房预售许可申请表;②开发企业的《营业执照》和资质等级证书;③土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证;④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;⑦其他有关资料。

3、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（）。

• A：纳税人在城市市区的，税率为7%
• B：在县城的，税率为5%
• C：在建制镇的，税率为4%
• D：不在城市市区的，税率为2%
• E：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

答 案：ABE

解 析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，实行地区差别税率。具体规定为：①纳税人在城市市区的，税率为7%;②在县城、建制镇的，税率为5%;③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。 

4、关于房地产广告设置要求的说法，正确的有( )。

• A：可利用交通标志设置户外广告
• B：可在各小区向住宅用户进行拉网式广告发送
• C：可在各停车场对车辆进行拉网式广告发送
• D：发送电子信息广告，应明示发送者的真实身份、联系方式
• E：在互联网页面，以弹窗等形式发布的广告应当显著标明关闭标志，确保一键关闭

答 案：DE

解 析：利用交通安全设施、交通标志的不得设置户外广告；不得向住宅、交通工具等发送广告。以电子信息发送广告的，应明示发送者的真实身份和联系方式。在互联网页面以弹出形式发布的广告，应显著标明关闭标志，确保一键关闭。

5、下列属于国有土地征收范围的是（ ）。

• A：北京市市内的土地
• B：北京燕郊被征收的土地
• C：集体所有的林地
• D：汶川地震原迁移村民的土地
• E：未有归属的荒地

答 案：ABDE

解 析：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地，按照《土地管理实施条例》的要求，属于国有土地的征收范围。