2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月23日

2024-01-23 09:36:43 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月23日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、材料的不可恢复的残留变形,称为()。

  • A:塑性变形
  • B:脆性变形
  • C:初性变形
  • D:弹性变形

答 案:A

解 析:塑性是指材料在外力作用下产生变形,外力去掉后变形不能完全恢复,但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形,称为塑性变形。

2、某住宅小区因设计不当,路灯光线强烈刺眼,且照进住宅室内,此类现象属于光污染中的()。

  • A:可见光污染
  • B:视觉污染
  • C:眩光污染
  • D:灯光污染

答 案:D

解 析:光污染有以下几种:①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯,照进住宅,影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光,在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;夜间迎面驶来的汽车的灯光,会使人视物不清,造成事故;车站、机场等过多闪动的信号灯,使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染,是指城市中杂乱的视觉环境,如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。④其他光污染。如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰,在阳光或强烈灯光照射下发生反光,会扰乱驾驶员或行人的视觉,成为交通事故的隐患。

3、属于一类居住用地的是()。

  • A:设施齐全、环境良好,以低层住宅为主的用地
  • B:设施齐全、环境良好,以多、中、高层住宅为主的用地
  • C:设施欠缺、环境较差,以低层住宅为主的用地
  • D:设施欠缺、环境较差,需要加以改造的建楼主在为主的用地

答 案:A

解 析:根据市政公用设施齐全程度和环境质量等,居住用地进一步分为:①一类居住用地,即设施齐全、环境良好,以低层住宅为主的用地。②二类居住用地,即设施较齐全、环境良好,以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地,即设施较欠缺、环境较差,以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。

4、()是消费者对商品价格变动的反应强弱程度,既有一定的客观标准,也有主观因素,是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。

  • A:敏感性心理
  • B:习惯性心理
  • C:倾向性心理
  • D:感受性心理

答 案:A

解 析:敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应强弱程度,既有一定的客观标准,也有主观因素,是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。

5、国家和M市出台的房地产金融政策措施可能为()。

  • A:对出售房所得征收个税
  • B:降低首付款比例
  • C:住房限购政策
  • D:提高第二套住房首付款比例

答 案:D

解 析:房地产金融政策措施主要有:收紧或放松个人住房贷款,如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、利率水平、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策。

多选题

1、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括()。

  • A:申请人的收人证明
  • B:申请人的身份证件
  • C:服务单位同意书
  • D:家庭成员同意书
  • E:购房合同

答 案:ABE

解 析:C和D不是申请个人住房贷款时所需提供的材料。 

2、成本租金一般由()构成。

  • A:保险费
  • B:房屋折旧费
  • C:房产税
  • D:管理费
  • E:投资利息

答 案:BCDE

解 析:房租的构成因素包括:①地租;②房屋折旧费;③房屋维修费;④管理费;⑤投资利息;⑥保险费;⑦房地产税(是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税);⑧租赁费用,如租赁代理费;⑨租赁税费,如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费;⑩利润。 注意:问的是成本租金不是租金全部。

3、在房地产价格中,不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有()。

  • A:评估价
  • B:起价
  • C:成交价
  • D:标价
  • E:保留价

答 案:AE

解 析:在房地产价格中,属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。

4、环境噪声污染对人的伤害类型主要表现在()。

  • A:对人体生理的影响
  • B:对视力的影响
  • C:对人体心理的影响
  • D:对听力的损伤
  • E:对睡眠的影响

答 案:ACDE

解 析:环境噪声污染的危害主要表现在:①环境噪声污染对听力的损伤;②环境噪声污染对睡眠的干扰;③环境噪声污染对人体生理和心理的影响。

5、与自采暖相比,集中供热具有()的优点。

  • A:费时费力
  • B:清洁
  • C:安全
  • D:可靠
  • E:温度和时间可自己控制

答 案:BCD

解 析:集中供暖的优点是安全、可靠、清洁,可全天候供暖,费用较低,缺点是供暖的温度和时间不由自己控制。

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