2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月22日

2024-01-22 09:42:39 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月22日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、当折现率为10％，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为－258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。

A：不可接受
B：可接受
C：能否接受无法判断
D：可以接受，也可以不接受

答案：A

解析：项目净现值FNPV≥0时，表示项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，因而是可以接受的。当设定的折现率为11％时，FNPV已经小于零，但是投资者要求的最低满意收益率即基准收益率为12％，FNPV必定小于零，故项目在经济上不能接受。

2、以下不属于城市垃圾的是（）。

A：建筑垃圾
B：市政维护和管理中产生的垃圾
C：商业垃圾
D：工业固体废弃物

答案：D

解析：城市垃圾主要包括，城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。

3、建筑物经意外破坏的损毁、正常使用的磨损，都属于（）。

A：外部折旧
B：建筑物折旧
C：物质折旧
D：功能折旧

答案：C

解析：建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。导致物质折旧的原因可分为以下4种：①自然经过的老化。②正常使用的磨损。③意外破坏的损毁。④延迟维修的损坏残存。

4、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（）。

A：自然增长
B：机械增长
C：净增长
D：负增长

答案：A

解析：人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。人口的机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。

5、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。

A：气质
B：能力
C：性格
D：感觉

答案：A

解析：心理学所讲的气质，与日常生活中的气质含义不同。在日常生活中，人们常说某个人“气质好”或“很有气质”，一般是指该人的行为举止、待人接物、谈吐、外貌甚至衣着打扮、文化素养等。心理学所讲的气质可理解为人的“脾气”，是指人在许多场合一贯表现出来的、较为稳定的心理活动的动力特征。气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性和指向性上。人们情绪体验的强弱，意志努力的程度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身等，都是气质的表现。

多选题

1、下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有（）。