2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月22日

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单选题

1、通过三维地图直观和真实地再现房源信息的地理位置，通过视频为购房人全景展现房产的真实情况，属于（）。

• A：房源开发网络化
• B：房源管理网络化
• C：房源发布网络化
• D：经纪门店网络化

答 案：C

解 析：通过三维地图直观和真实地再现房源信息的地理位置，通过视频为购房人全景展现房产的真实情况，属于房源发布网络化。

2、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。

• A：签订经纪服务合同
• B：进行房屋查验
• C：接受房屋钥匙
• D：发布房源信息

答 案：C

解 析：根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至保管物交付时成立。保管期间，保管人应当妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。只有保管是无偿的，并且保管人证明自己没有重大过失的，才不承担赔偿责任。可见，房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙，就开始承担该房屋的保管责任。

3、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

• A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
• B：中国房地产业协会
• C：建设部
• D：国家工商行政管理总局

答 案：A

解 析：为加强行业管理，规范房地产经纪行为，2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》(包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议和房屋承租委托协议)。 

4、对于房地产经纪人协理应当具备的职业能力，错误的是（）。

• A：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
• B：独立完成房地产经纪业务的一般性工作
• C：较高的情商和化解纠纷的能力
• D：在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务

答 案：C

解 析：选项C更偏向于个人素质，不属于职业能力。 

5、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

• A：房地产经纪职业道德属于外在的规范
• B：房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力
• C：房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力
• D：房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员

答 案：D

解 析：A项，法律法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束房地产经纪人员。房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。BC两项，职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的强制性，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力，并促使房地产经纪人更加主动地去遵循有关法律、法规和行业规则。 

多选题

1、中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（）。

• A：盘整时期
• B：中介雏形时期
• C：中介公司建立时期
• D：零星户时期
• E：中介发展时期

答 案：BCDE

2、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行（）和快速检索的能力。

• A：鉴别
• B：分类
• C：整理
• D：储存
• E：变更

答 案：ABCD

解 析：一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行搜寻、鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能力。如对平时读书看报、看电视时得到信息，或与同事、同行、客户等谈话中得到的信息，能准确地鉴别其真实性，并运用适当的形式(如剪报、文献复印件、笔记、电子文档等)保存下来，并建立检索方便的分类系统，一旦需要，能迅速找到所需要的信息。 

3、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（）原则。

• A：合法
• B：合理
• C：平等
• D：自愿
• E：诚信

答 案：ACDE

解 析：房地产经纪执业的基本原则是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时遵循的基本准则或法则，是执业行为规范的基础，是，经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。房地产经纪机构和人员进行房地产经纪活动必须恪守基本的法则和准则，具体包括：①合法原则;②自愿原则;③平等原则;④公平原则;⑤诚信原则。

4、王某与田某签订的房地产经纪服务合同属于（）。

• A：双务合同
• B：有偿合同
• C：非要式合同
• D：临时合同

答 案：AB

解 析：房地产经纪服务合同的特征是：①双务合同；②有偿合同；③书面形式的合同。

5、目前在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构的业务范围主要有（）。

• A：存量房买卖业务
• B：综合性业务
• C：存量商业房地产租售代理业务
• D：新建商品房经纪业务
• E：以顾问为主的经纪业务

答 案：CD

解 析：目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。