2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月20日

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单选题

1、《房地产广告发布规定》属于我国现行法律体系中的（）。

• A：法律
• B：行政法规
• C：单行条例
• D：部门规章

答 案：D

解 析：国务院部门规章简称部门规章，如《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产抵押管理办法》《房地产广告发布规定》等。

2、无效合同从其（）时起没有法律效力。

• A：被确认无效
• B：履行
• C：订立
• D：谈判

答 案：C

解 析：无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。 

3、调整房地产交易关系，是以（　　）作为最一般的行为规则。

• A：宪法
• B：商法
• C：经济法
• D：民法

答 案：D

解 析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。

4、下列对建筑物的要求中，属于美观方面的要求是（）。

• A：楼层高
• B：通风
• C：维修费用低
• D：绿化好

答 案：D

解 析：对建筑物美观的要求主要是建筑造型和外观色彩等方面给人以美感，特别是在建筑外形上不会使人产生不好的联想或寓意不好。

5、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。

• A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
• B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化
• C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫
• D：适当改变原来的思维方式

答 案：C

解 析：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫，不能消除自己的心理压力。不要太过苛求自己，不要对过去的错误或不足耿耿于怀，能帮助自己消除心理压力。

多选题

1、下列适用比较法的估价对象有（）。

• A：高档公寓
• B：写字楼
• C：别墅
• D：商铺
• E：学校

答 案：ABCD

解 析：适用比较法的估价对象：1、住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；2、写字楼；3、商铺；4、标准厂房；5、房地产开发用地。

2、关于感觉的说法中，正确的是（）。

• A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础
• B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种
• C：在所有感觉中，视觉最为重要
• D：以视觉方式获得的信息量大约占80%以上
• E：感觉使消费者获得对商品的第一印象

答 案：ACDE

解 析：消费者对商品的认知过程是从其对商品的感觉开始的。感觉有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉。消费者一般是借助这五种感觉来接受有关商品的信息，通常以视觉方式获得的信息量最多。以视觉方式获得的信息量大约占80%以上。

3、成本租金一般由（）构成。

• A：保险费
• B：房屋折旧费
• C：房产税
• D：管理费
• E：投资利息

答 案：BCDE

解 析：房租的构成因素包括：①地租；②房屋折旧费；③房屋维修费；④管理费；⑤投资利息；⑥保险费；⑦房地产税（是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税）；⑧租赁费用，如租赁代理费；⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费；⑩利润。 注意：问的是成本租金不是租金全部。

4、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（）的形式表现出来。

• A：需要
• B：欲望
• C：渴求
• D：需求
• E：意愿

答 案：BCE

解 析：需要是人的机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表现出来。 

5、在厨房、卫生间适宜选用装饰装修材料的特点有（）。

• A：不发霉
• B：耐水性好
• C：抗渗性好
• D：不易褪色
• E：易于擦洗

答 案：ABCE

解 析：在选用装饰材料时，首先应满足与环境相适应的使用功能，厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、不易发霉、易擦洗的材料。