2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月17日

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单选题

1、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

• A：10%
• B：15%
• C：20%
• D：25%

答 案：C

2、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。

• A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
• B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化
• C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫
• D：适当改变原来的思维方式

答 案：C

解 析：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫，不能消除自己的心理压力。不要太过苛求自己，不要对过去的错误或不足耿耿于怀，能帮助自己消除心理压力。

3、张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于（）。

• A：风险回避
• B：风险转移
• C：风险组合
• D：风险控制

答 案：C

解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。这是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的，选择C。

4、光污染对人的健康影响较大，下列属于光污染的是（）。

• A：放射性辐射污染
• B：视觉污染
• C：电磁波辐射污染
• D：医疗照射

答 案：B

解 析：光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。光污染主要有四种：①灯光污染；②眩光污染；③视觉污染；④其他光污染。

5、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。

• A：基准价格修正
• B：市场供求状况调查
• C：征求专业人士意见
• D：市场竞争

答 案：D

解 析：本题考查的是市场调节价、政府指导价和政府定价知识点。市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

多选题

1、房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）的结合体。

• A：价格
• B：实物
• C：权益
• D：环境
• E：区位

答 案：BCE

解 析：本题考查的是房地产的含义知识点。房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

2、在不违反法律的强制性规定下，合同的内容由当事人约定，一般包括（）。

• A：数量
• B：标的
• C：质量
• D：价款
• E：合同争议的仲裁方式

答 案：ABCD

解 析：在不违反法律强制性规定的情况下，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：①当事人的名称或者姓名和住所;②标的，即合同当事人的权利义务指向的对象;③数量;④质量;⑤价款或者报酬;⑥履行期限、地点和方式;⑦违约责任;⑧解决争议的方法。 

3、不属于房地产直接投资的类型有（）。

• A：销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润
• B：购买后长期租赁经营
• C：购买后出租一定年限再转让
• D：购买后放置一定年限再转让
• E：出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

答 案：AE

解 析：房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：（1）购买后长期租赁经营。（2）购买后出租一定年限再转让。（3）购买后自营一定年限再转让。（4）购买后放置一定年限再转让。

4、下列选项中，不属于房地产价格特征的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：AD

解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。

5、根据民法中物的分类标准，（）属于主物与从物的关系。

• A：锁与钥匙
• B：上衣与裤子
• C：电视机与遥控器
• D：房屋与窗户
• E：手机与充电器

答 案：CDE

解 析：根据物之间的从属关系，可分为主物和从物。《物权法》规定，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。主物、从物的概念不同于物的整体与其重要成分之间的关系。物的重要成分是物的组成部分，与物的整体就是一个物，如汽车与其发动机，如果没有发动机的作用，汽车就不成其为汽车了，也就无法发挥物的整体的效用。而主物和从物在聚合之前分别为独立的物，如自行车与车锁，在聚合之后成为主物与从物的关系。