2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月15日

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单选题

1、下列说法错误的是（）。

• A：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
• B：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
• C：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
• D：烟囱、通风道、管道井等均应计入套内使用面积

答 案：D

解 析：D选项错误，烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。

2、贷款金额占抵押房地产价值的比率是指（）。

• A：首付款比例
• B：贷款价值比
• C：偿还比率
• D：贷款利率

答 案：B

解 析：贷款价值比：也称为贷款与价值比率、抵押率、贷款成数，是贷款金额占抵押房地产价值的比率。选项A，首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。

3、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为（）。

• A：空中源
• B：空气源
• C：高架源
• D：高空源

答 案：C

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。环境污染源按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染物的污染源。

4、下列房屋状况中，最不受建筑间距影响的是（）。

• A：保温
• B：日照
• C：通风
• D：采光

答 案：A

解 析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求，一般来说，建筑物的日照、通风、采光等都与建筑间距有关，而保温则主要与墙体材料及建筑结构有关。

5、下列情形不属于二手住房供给的有（）。

• A：改善性需求
• B：急需资金，如卖房变现
• C：获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌
• D：离开本地，如移居其他城镇、出国等

答 案：A

解 析：房屋所有权人可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者。其中，二手住房供给的情形有:①改善性需求释放的供给，如以小换大、以次换好、以旧换新、以多换一;②离开本地，如移居其他城镇、出国等;③急需资金，如卖房变现;④获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌;⑤规避风险，如反腐败力度越来越大，调查住房数量成为重要方面，不合法拥有多套住房的，为防被查而出售。A项，改善性需求是二手住房需求的情形。

多选题

1、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（）。

• A：申请人的收人证明
• B：申请人的身份证件
• C：服务单位同意书
• D：家庭成员同意书
• E：购房合同

答 案：ABE

解 析：C和D不是申请个人住房贷款时所需提供的材料。 

2、根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（）。

• A：心理因素
• B：物价因素
• C：交通因素
• D：人口因素
• E：政治因素

答 案：ABCD

解 析：影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤汇率因素;⑥房地产税收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。 

3、下列表述中，属于城市化类型的是（）。

• A：城市发展的初中期主要是向心型的
• B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式
• C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部
• D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种
• E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的

答 案：ACD

解 析：选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。

4、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是（）。

• A：受降水影响较大
• B：不利于稳定供水
• C：易遭受污染
• D：水位变化较大
• E：水质较差

答 案：ABCE

解 析：城市水源有地面水、地下水和外地引入水。采用江河、湖泊等地面水作为水源的优点是水量丰富，但缺点是受降水影响较大，不利于稳定供水，易遭受污染，水质较差。

5、根据污染源的排放空间，可将污染源分为（）。

• A：连续源
• B：地面源
• C：高架源
• D：间断源
• E：瞬时源

答 案：BC

解 析：根据污染物排放的空间，分为地面源和高架源。