2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月14日

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单选题

1、建设用地经城市规划行政主管部门批准的范围的界线是（）。

• A：用地红线
• B：建筑控制线
• C：城市紫线
• D：城市黄线

答 案：A

解 析：经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是用地红线。

2、甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）。

• A：物质折旧
• B：功能落后
• C：功能过剩
• D：经济折旧

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致功能折旧的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。  

3、房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

• A：房地产管理部门
• B：房地产使用人
• C：房地产开发企业
• D：政府环保部门

答 案：B

解 析：对于从事房地产经纪活动来说，主要是站在房地产交易当事人特别是购买人或承租人的角度，来看待其拟交易房地产的室内外环境及其好坏。因此，本章所讲的环境是以处于特定房地产（如某套住宅）之中的人为主体的环境，是指人处于特定房地产之中时，该房地产的室内外直接或间接影响人的生活、学习、休息和工作等的各种自然因素和人文因素的总体，如空气质量、园林绿化、卫生状况、居民素质等。虽然人与环境是相互影响的，但从事房地产经纪活动主要是调查了解作为经纪对象的房地产的室内外环境对房地产使用人的影响。

4、环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指（）。

• A：居住区
• B：商业区
• C：文教区
• D：综合区

答 案：A

解 析：环境是指围绕着某一事物(通常将其称为主体)并对该事物会产生某些影响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指居民，那么环境主要就是居住区。

5、与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。

• A：快速
• B：平稳
• C：缓慢
• D：低速

答 案：A

解 析：本题考查的是城市化发展阶段知识点。目前发达国家的城市化率达到80%。我国2017年的常住人口城镇化率为58.52%，目前处于城市化快速阶段，仍会带来较大量的城镇住房需求。

多选题

1、下列属于委托合同中受托人权利的有()。

• A：费用请求权
• B：报酬请求权
• C：风险损失赔偿请求权
• D：保密权
• E：处理委托事务的权利

答 案：ABC

解 析：委托合同中受托人权利主要包括：①费用请求权;②报酬请求权;③风险损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权，应该具备以下两个条件：①受托人必须有损失，包括财产损失和人身损害产生的损失;②受托人的损失是由于处理委托事务而直接发生的，受托人的损失必须与处理委托事物之间具有相关联性。

2、作为建筑物的使用人，对建筑物的基本要求是（）。

• A：安全
• B：美观
• C：经济
• D：适用
• E：实用

答 案：ABCD

解 析：对建筑物的基本要求是安全，适用，经济，美观。

3、在建筑构件中，下列属于竖向建筑构件的有（）。

• A：屋顶
• B：墙体
• C：梁
• D：柱
• E：基础

答 案：BDE

解 析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

4、张某选择等额本息还款方式的优势有（）。

• A：还款压力均衡
• B：相当于等额本金还款方式而言，前期的还款压力小
• C：享有更低的利率
• D：每月的还款金额相同

答 案：ABD

解 析：等额本息还款方式下，每月还款额相同，还款压力均衡，每月偿还的利息越来越少，适合预期收入变化不大或目前有一定积蓄及预期收人有所增加的借款人。等额本息还款并不比等额本金有利率的不同。

5、下列不属于限制民事行为能力人的是（）。

• A：张某17岁，每月依靠自己进城打工的800元工资生活
• B：高一学生张某17岁，无收入来源和父母居住在一起
• C：张某20岁，暂时待业在家，依靠父母生活
• D：张某18岁患有精神病不能完全辨认自己的行为
• E：张某50岁患有精神病不能辨认自己的行为

答 案：ACE

解 析：选项A，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人；选项B，张某8周岁以上未满18周岁且无劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人；选项C，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；选项D，不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人；选项E，不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。