2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月13日

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单选题

1、国有建设用地使用权出让市场属于（）。

• A：房地产一级市场
• B：房地产二级市场
• C：房地产三级市场
• D：土地二级市场

答 案：A

解 析：按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场;②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。

2、污染空气的硫氧化物中（）的数量最多、危害最大。

• A：三氧化硫
• B：二氧化硫
• C：一氧化碳
• D：二氧化碳

答 案：B

解 析：污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多，危害最大。

3、下列（）是实际交易的价格。

• A：市场价格
• B：成交价
• C：挂牌价格
• D：均价

答 案：B

解 析：本题考查的是起价、标价、成交价和均价知识点。成交价是新建商品房买卖双方的实际交易价格，故选择B。市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

4、在个性心理活动中，具有维持和调节功能、指向功能、激活功能的是（）。

• A：需要
• B：兴趣
• C：信念
• D：动机

答 案：D

解 析：从动机与行为的关系来说，动机有以下功能：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

5、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产市场区域范围
• D：房地产档次

答 案：A

解 析：根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

多选题

1、下列属于贴面类饰面的有（）。

• A：陶瓷制品
• B：预制板材
• C：天然石材
• D：铝合金薄板
• E：不锈钢薄板

答 案：ABC

解 析：贴面类饰面是将人造或天然板材通过构造连接或镶贴的方法而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是坚固耐用、装饰性强、容易清洗；其缺点是有可能脱落，对人体等造成伤害。常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石板、天然花岗石板等。铝合金薄板、不锈钢薄板属于铺钉类饰面。

2、房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。

• A：土地取得成本
• B：建设成本
• C：管理费用
• D：投资利息
• E：销售费用

答 案：ABCDE

解 析：运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格七大项构成为：①土地取得成本;②建设成本;③管理费用;④投资利息;⑤销售费用;⑥销售税费;⑦开发利润。 

3、按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（）。

• A：柔性基础
• B：独立基础
• C：条形基础
• D：刚性基础
• E：箱形基础

答 案：BCE

解 析：本题考查的是基础知识点。根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。

4、关于房地产市场的特点叙述正确的是（）。

• A：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移
• B：交易对象是同质的
• C：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大
• D：人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同
• E：容易出现垄断和投机

答 案：ADE

解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。

5、下列房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

• A：家庭人口规模小型化
• B：中等收入的居民收入增加
• C：建筑材料价格下降
• D：房地产拥有者惜售
• E：实行房屋限购政策

答 案：CE

解 析：A项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。B项，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。C项，建筑材料价格下降，会适当降低房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格下降。D项，如果房地产拥有者惜售，则房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度，因此如果达成交易，其成交价格通常会高于正常市场价格。E项，实行房屋限购政策都会引起房地产价格上升。E项，限购政策，是限制房地产的需求，根据价格与供求的关系，从理论上可能会引起房地产价格下降。