2024-01-12 09:35:12 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月12日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、下列绿地中,不计入居住区内绿地面积的是()。
答 案:C
解 析:居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地,包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地,不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。
2、顶棚装饰材料中具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点的是()。
答 案:C
解 析:PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点,一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。
3、下列哪种房地产属于居住房地产()
答 案:B
解 析:按房地产用途,房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。
4、消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉,以致形成某种定势,属于哪种购买行为()。
答 案:B
解 析:根据消费者购买行为的不同态度,可将消费者的购买行为分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型。习惯型的消费者由于对某些商品较信任和熟悉,以致形成某种定势,产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强,决策果断,成交迅速。
5、成交量和成交价同向变化,温和放大,房屋空置率逐渐下降到正常水平。这属于房地产周期的()阶段的特征。
答 案:D
解 析:考点:房地产市场周期不同阶段的特征
多选题
1、商业银行发放的个人住房贷款属于()。
答 案:BDE
解 析:个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款,属于担保贷款、自营性贷款、长期贷款。A项,信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。C项,浮动利率贷款是指根据市场利率指标,按照借贷双方约定的条件,调整贷款利率和还款方式的贷款。
2、关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法,正确的是()。
答 案:AD
解 析:财务内部收益率与财务净现值法的主要区别:财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率;财务净现值法需要预先设定一个折现率,而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。财务内部收益率比财务净现值能得到更多的信息,因为,虽然财务净现值较大,但投资额可能很大。计算财务净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率,如果项目财务可行,则财务内部收益率大于等于设定的折现率;如果项目财务不可行,则财务内部收益率小于设定的折现率。
3、下列特点中属于低楼层的住宅优点的有()。
答 案:AB
解 析:低楼层住宅,出入较方便,不太担心电梯因停电、发生故障带来的问题,特别是如遇火灾等灾害时易逃生,一般没有二次给水可能发生的二次污染问题。
4、下列选项中,不属于房地产价格特征的是()。
答 案:AD
解 析:房地产价格受区位的影响很大,因为房地产不可移动,其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。
5、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件,其组成部分有( )。
答 案:ABDE
解 析:屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件,一般由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。
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