2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月12日

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单选题

1、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。

• A：公共绿地
• B：宅旁绿地
• C：晒台绿地
• D：地下建筑屋顶绿地

答 案：C

解 析：居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。

2、顶棚装饰材料中具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点的是（）。

• A：石膏装饰板
• B：矿棉装饰板
• C：PVC板
• D：铝合金板

答 案：C

解 析：PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。

3、下列哪种房地产属于居住房地产（）

• A：商铺
• B：集体宿舍
• C：旅馆
• D：娱乐房产

答 案：B

解 析：按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。

4、消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，属于哪种购买行为（）。

• A：冲动型
• B：习惯型
• C：理智型
• D：经济型

答 案：B

解 析：根据消费者购买行为的不同态度，可将消费者的购买行为分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型。习惯型的消费者由于对某些商品较信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。 

5、成交量和成交价同向变化，温和放大，房屋空置率逐渐下降到正常水平。这属于房地产周期的（）阶段的特征。

• A：繁荣
• B：衰退
• C：萧条
• D：复苏

答 案：D

解 析：考点：房地产市场周期不同阶段的特征

多选题

1、商业银行发放的个人住房贷款属于（）。

• A：信用贷款
• B：担保贷款
• C：浮动利率贷款
• D：自营性贷款
• E：长期贷款

答 案：BDE

解 析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款，属于担保贷款、自营性贷款、长期贷款。A项，信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。C项，浮动利率贷款是指根据市场利率指标，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的贷款。

2、关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的是（）。

• A：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
• B：财务净现值比财务内部收益率能得到更多的信息
• C：计算财务净现值时设定的折现率大于财务内部收益率
• D：财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益率法不需要

答 案：AD

解 析：财务内部收益率与财务净现值法的主要区别:财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。财务内部收益率比财务净现值能得到更多的信息，因为，虽然财务净现值较大，但投资额可能很大。计算财务净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，如果项目财务可行，则财务内部收益率大于等于设定的折现率;如果项目财务不可行，则财务内部收益率小于设定的折现率。

3、下列特点中属于低楼层的住宅优点的有（）。

• A：出入方便
• B：火灾发生易逃生
• C：采光和视野较好
• D：噪声较少
• E：灰尘和蚊虫较少

答 案：AB

解 析：低楼层住宅，出入较方便，不太担心电梯因停电、发生故障带来的问题，特别是如遇火灾等灾害时易逃生，一般没有二次给水可能发生的二次污染问题。

4、下列选项中，不属于房地产价格特征的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：AD

解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。

5、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有（　　）。

• A：顶棚
• B：承重结构层
• C：防潮层
• D：保温隔热层
• E：屋面

答 案：ABDE

解 析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。