2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月11日

2024-01-11 09:40:39 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月11日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。

A：在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人
B：中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
C：房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式
D：抵押权人通常为金融机构

答案：D

解析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。抵押权人通常为银行。

2、李先生购买了一套住宅，由测量结果得知：该住宅套内使用面积为110m²，套内自有墙体的水平投影面积为8m²，共有墙体的水平投影面积为12m²，封闭阳台的水平投影面积为6m²，未封闭阳台的水平投影面积为4m²，则该套住宅的建筑面积为（）。

A：128
B：132
C：134
D：140

答案：B

解析：建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上（含2.20m，下同）。其中，成套房屋的建筑面积通常是指分户的建筑面积，如一套住宅的建筑面积。是以一个套间为单位的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积（简称公摊面积）组成。即110+8+（12÷2）+6+（4÷2）=132m²。

3、小王在看房途中，表现出对房屋格局明显的排斥，这属于心理现象中的（）过程。

A：认知过程
B：情绪过程
C：意志过程
D：理解过程

答案：B

解析：伴随认知过程而产生的人对客观事物的主观体现，比如喜欢或不喜欢，属于明显的情绪过程。

4、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。

A：特点
B：性质
C：发展潜力
D：综合实力

答案：B

解析：城市职能是指城市在国家或区域中所起的作用，所承担的分工。单一职能的城市是很少的，大多数城市会有几个职能。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

5、某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为（）。

A：8%
B：8.16%
C：8.24%
D：8.30%

答案：D

解析：本题考查的名义利率和实际利率知识点。 i=（l+r/m）m-1=（1+8%/12）12-1=8.30%。

多选题

1、决定房地产供给的基本因素有（）。

A：该种房地产的价格水平
B：该种房地产的开发建设成本
C：该种房地产的开发建设技术水平
D：房地产开发企业对未来的预期
E：消费者的收入水平

答案：ABCD

解析：某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业对未来的预期。

2、建筑排水系统的组成部分通常包括（）。

A：卫生器具
B：排水管道
C：消防设施
D：分区分压设施
E：中水道设施

答案：AB

解析：住宅的室内排水系统通常由下列部分组成：①卫生器具，包括洗手盆、洗衣盆(机)、洗菜盆、抽水马桶、浴缸、淋浴间、拖布池、地漏等;②排水管道，包括器具排放管、横支管、立管、埋设地下总干管、排出管、通气管及其连接部件。C项，消防设施属于消防给水系统;D项，分区分压设施属于供水方式;E项，中水道系统属于污水的抽升与处理设备。

3、下列属于房地产投资特点的有（）。