2024-01-10 09:34:54 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月10日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分,应归()所有。
答 案:C
解 析:在房屋出售经纪服务合同中,应标明委托人要求的房产出售价格,如实际成交价高于上述价格,超过部分归委托人所有。
2、房地产经纪服务的售后服务内容不包括( )。
答 案:D
解 析:售后服务的内容包括:延伸服务、改进服务、跟踪服务。
3、从事房地产经纪活动的主要目的主要是()。
答 案:D
解 析:房地产经纪活动主要通过专业人员的经纪服务来促进房地产交易。
4、王某承诺房屋在1个月内出售,此行为属于( )。
答 案:A
解 析:承诺不当引起的风险:经纪人对客户进行承诺时,一味地迎合客户的心理,做出无法兑现或其他不适当的承诺,就容易引起纠纷。
5、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是( )。
答 案:C
解 析:房地产经纪人要培养自己良好的心理素质,就必须学习一些心理学方面的知识。房地产经纪人员的心理素质包括:①自知、自信;②乐观、开朗;③积极、主动;④坚韧、奋进。
多选题
1、房地产经纪人员应树立良好的客户意识,具体表现为经纪人员应()。
答 案:ABC
解 析:要通过客户接待来成功承接委托业务,首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”:平等化意识、珍惜常客和充分体察客户的期望。
2、邱某拥有一宗房地产,下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中,正确的有()。
答 案:BCD
解 析:房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照规定,具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人),可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。
3、房地产经纪机构采用连锁经营模式,可以有效地克服零售企业的()的缺点。
答 案:AC
解 析:连锁经营模式可以有效克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点,使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。
4、下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是()。
答 案:CDE
解 析:A项,合法原则既包括房地产经纪行为必须合法,也包括房地产经纪活动主体合法、房地产经纪活动的客体合法,即房地产经纪服务对象和标的房地产必须合法;B项,房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系,但是存在对等的权利义务关系。
5、新建商品房销售代理业务的基本流程包括()
答 案:ABCE
解 析:新建商品房销售代理业务的基本流程包括:①接受委托阶段,包括:a.获取销售代理项目;b.签订销售代理合同;②销售筹备阶段,包括:a.制定营销策划方案;b.准备销售资料;c.布置销售现场;d.配备及培训销售人员;e.积累客户;③现场销售阶段,包括:a.现场接待;b.协商谈判;④协助签约阶段,包括:a.协助客户签订认购协议书;b.协助签订商品房买卖合同;⑤交验结佣阶段,包括:a.结算佣金;b.房屋交验
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