2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月19日

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单选题

1、某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。

• A：12.19%
• B：12.30%
• C：12.70%
• D：12.81%

答 案：D

解 析：本题考查的是财务内部收益率知识点。根据FIRR=i1+（i2-i1）×|NPV1|/（|NPV1+|NPV2|），财务内部收益率=12%+（13%-12%）×359/（|359|+|83.5|）=12.81%。

2、实木地板的优点是（）。

• A：使用安全
• B：光滑度好
• C：耐磨
• D：价格比竹地板低

答 案：A

解 析：实木地板是天然木材经烘干等加工而成的地板，其材质有柞木、水曲柳、柚木、黄檀、紫檀等多种，具有纹理和色彩自然、脚感舒适、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点，但价格较高。

3、该居住小区的容积率为()。  

• A：3.29
• B：3.5
• C：3.21
• D：3.02

答 案：A

解 析：容积率=总建筑面积/建筑用地面积。总建筑面积为地上所有建筑面积之和,建筑用地面积不含代征地面积。地上总建筑面积=4×1200×13+2×1100×20+3000=109400平方米，建筑用地面积=规划占地面积-代征地面积=36250-3000=33250平方米。故容积率=109400/33250≈3.29。

4、《中华人民共和国民法典》规定：“中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。”本规定为（）处理原则。

• A：属地主义
• B：属人主义
• C：属物主义
• D：属法主义

答 案：A

解 析：属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力。凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。例如，《中华人民共和国民法典》规定：“中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。”该条主要采用属地主义。

5、下列房地产中，适用成本法的是（）。

• A：娱乐场所
• B：影剧院
• C：体育场馆
• D：加油站

答 案：C

解 析：成本法特别适用于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产估价。 

多选题

1、下列选项中，关于房地产价格特征的叙述错误的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：AD

解 析：房地产价格与家具、家电等可以移动的有形产品（简称一般商品）的价格。共同之处是：①都是价格，用货币来表示；②都有波动，受供求因素的影响，随着时间而变化；③都是按质论价，即优质高价、劣质低价。房地产价格与一般商品价格的不同之处，即为房地产价格的特点，主要有以下6个：与区位密切相关、实质上是权益的价格、同时有买卖价格和租赁价格、易受交易者的个别情况影响、形成的时间通常较长、包含的内容复杂多样。

2、根据景观的基本成分，可将景观分为（）。

• A：软景观
• B：硬景观
• C：人文景观
• D：自然景观
• E：社会景观

答 案：AB

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。

3、民事法律关系的三要素是指（　　）。

• A：民事法律关系的主体
• B：民事法律关系的客体
• C：民事法律关系的内容
• D：民事权力
• E：民事义务

答 案：ABC

解 析：民事法律关系，就是民事法律规范所调整的社会关系，即为民法所确认和保护的，符合民事法律规范的，以权利、义务为内容的社会关系。民事法律关系的三要素，是指：①民事法律关系的主体；②民事法律关系的客体；③民事法律关系的内容。其中，民事法律关系的内容，就是民事权利和民事义务。

4、以适用性能来评价住宅时，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：建筑造型
• D：设备设施
• E：室内污染物控制

答 案：ABD

解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

5、房地产市场存在着周期性波动变化，一般会经历（）阶段。

• A：繁荣
• B：衰退
• C：萧条
• D：复苏
• E：稳定

答 案：ABCD