2024-01-09 09:36:53 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月09日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、房地产投资各个步骤的先后顺序是()。
答 案:D
解 析:房地产投资一般分为以下四大步骤:①寻找投资机会,是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案,又称投资方案经济评价、投资项目经济评价,是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。③选择投资方案,又称投资决策,是在投资方案经济评价的基础上,综合分析比较各种投资方案的优劣,根据投资者的投资目标,对投资方案作出决策性的结论,其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案,是对已选定的投资方案付诸实施的过程。【说明】2016版教材将原选项中的“评价投资机会”改成“评价投资方案”。
2、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定,通过()形成的价格。
答 案:D
解 析:市场调节价是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。
3、某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规划容积率为3.3,建筑覆盖率50%,则总建筑面积是()m2。
答 案:C
解 析:本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。总建筑面积是地上所有建筑面积之和,建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准,不含代征用地。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积,故总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000x3.3=132000(m2)。
4、王女士在与张先生结婚之前购买了一套住房,且婚后没有书面约定房产所属,则该住房归()所有。
答 案:A
解 析:根据《婚姻法》,为夫妻一方所有的房地产包括:①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产,登记在出资人子女名下,认定为个人财产。对于上述房地产的所有权,如果夫妻双方没有书面约定或书面约定不明确的,应推定为夫妻一方所有。
5、某城市年平均人口150万人,2010年出生人口1000人,死亡300人,迁入人数2000人,迁出人数600人,则该城市2010年的人口增长率为()。
答 案:C
解 析:本题考查的是人口因素知识点。引起人口数量变化的一个重要因素是人口增长,它是在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。计算公式:人口增长率=(本年人口增长绝对数/年平均总人数)×1000‰,本题中,该城市2010年的人口增长率为:(1000-300+2000-600)÷1500000×1000‰=1.4‰。
多选题
1、下列决定利率水平的因素中,能导致利率水平上升的因素有()。
答 案:CD
解 析:A项,当借贷资金的供给大于需求时,利率会下降;反之,利率会上升。B项,通货膨胀使借贷资金本金贬值,给借贷资金所有者带来损失。为了弥补这种损失,贷款人往往会在一定的预期通货膨胀率的基础上确定利率,以保证其本金和实际利息不受损失。当预期通货膨胀率上升时,贷款人会要求提高贷款利率。E项,企业借款是为了获取利润,如果利率高于利润率,企业就要将其利润全部付给贷款人,从而就不会去借款。因此,平均利润率构成了利率的最高界限。
2、烟囱属于()。
答 案:ADE
解 析:烟囱属于固定源、高架源、点源。
3、建筑物安全基本要求有( )。
答 案:CD
解 析:建筑物对安全的基本要求包括:①不会倒塌,包括地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全),能够抵抗一定震级以上的地震,不会遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等灾害,木结构的房屋还包括没有白蚁危害。②没有环境污染,包括没有对人体有害的室外环境污染和室内环境污染。
4、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题,可称之为实用率,下面关于实用率的比例恰当的是()。
答 案:DE
解 析:人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题,可称之为实用率,一般为75%~90%。
5、下列因素变化中,会引起房地产价格上涨的有()。
答 案:AB
解 析:C项,地区经济衰退,会影响居民的收入降低,从而房地产需求下降,而致使房地产价格下降。D项,交通管制对房地产价格的影响结果如何,要看这种管制的内容和房地产的使用性质。对某些类型的房地产来说,实行某种交通管制也许会降低该类房地产价值,但对另一些类型的房地产来说则可能会提高该类房地的价值。E项,增加房地产保有环节的税收,是增加了持有房地产的成本,减少收益性房地产的净收益,会使自用性需求者倾向于购买较小面积的房地产,会抑制房地产投资和投机,进而会减少房地产需求,减少存量房地产囤积而增加房地产供给,最终会导致房地产价格下降。
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