2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月08日

2024-01-08 09:32:37 来源：吉格考试网

课程题库

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月08日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。

A：房屋的面积
B：房屋的坐落
C：房屋的司法查封情况
D：房屋的原始登记凭证

答案：D

解析：房屋原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社会公开。

2、依据国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

A：30
B：40
C：50
D：70

答案：B

解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，该地块进行商业开发，土地使用权出让的最高年限是40年。

3、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不属于公共利益需要的是()。

A：旧城区改建
B：国防设施建设
C：商业街区扩建
D：防洪设施建设

答案：C

解析：公共利益的范围包括:①国防和外交的需要；②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

4、针对A企业与刘某签订的商品房预售合同，A企业最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该预售住宅的质量保修期起始时间分别为（）。

A：2009年10月8日；2010年9月12日
B：2009年10月8日；2010年9月25日
C：2009年9月8日；2010年9月12日
D：2009年9月8日；2010年9月25日

答案：C

解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。故题目中预售合同登记备案的时间最迟应为2009年9月8日。而住宅的质量保修期从交付之日起计算，故题目中预售住宅的质量保修期起始时间应为交付之日2010年9月12日。

5、下列事件中，会导致A 企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（）。

A：公司于2009 年10 月28 日取得了《商品房预售许可证》
B：合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法
C：A 企业未办理商品房预售合同登记备案
D：2010 年12 月10 日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

答案：A

解析：商品房预售应满足如下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预收的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。而选项A 中，到商品房签订预售合同还没有确定预售许可证。

多选题

1、下列行为中，免征契税的情形有（）。

A：法定继承人继承房屋
B：袓父母赠与孙女住房
C：事业单位购买办公楼
D：因地震住房灭失重新购买住房
E：非法定继承人根据遗嘱承受房屋

答案：ABC

解析：ABE三项，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，免征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。C项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。

2、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。