2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月04日

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单选题

1、抵抗地震荷载作用强且防水效果好的基础形式是（）。

• A：筏板基础
• B：独立基础
• C：箱形基础
• D：条形基础

答 案：C

解 析：基础根据构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式，其内部空间构成地下室。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用。

2、在城市规划与建设中，衡量日照效果的日照时数是指（）。

• A：太阳直射光线照射到建筑物屋顶的时间
• B：太阳直射光线照射到建筑物外墙底部散水外缘的时间
• C：太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间
• D：太阳直射光线照射到建筑物半地下室窗台处的时间

答 案：C

解 析：日照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。

3、有关定金和违约金适用的规定是（）。

• A：必须适用违约金条款
• B：必须适用定金条款
• C：二者同时并用
• D：二者选择其一适用

答 案：D

解 析：当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择之一适用。也就是说，定金和违约金不能同时并用，适用了定金责任就不再适用违约金责任，适用了违约金责任就不再适用定金责任。至于是选择定金条款还是选择违约金条款.这一权利属于守约方。 

4、报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是（）同类性质的比率。

• A：经济增长率
• B：通货膨胀率
• C：折旧率
• D：内部收益率

答 案：D

解 析：本题考查的是报酬率的含义知识点。报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。

5、我国现行的法律体系不包括（）。

• A：地方性法规
• B：自治条例
• C：规章
• D：法律性制度

答 案：D

解 析：中国现行法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章等。

多选题

1、不属于套内建筑面积的是（）。

• A：套内分摊面积
• B：套内墙体面积
• C：套内阳台面积
• D：套内楼梯面积
• E：套内使用面积

答 案：AD

解 析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

2、房地产投资选择多样性的表现有（）。

• A：房地产投资对象的多样性
• B：房地产投资形式的多样性
• C：房地产投资收益的个别性
• D：房地产经营方式的多样性
• E：房地产投资变现复杂

答 案：ABD

解 析：本题考查的是投资选择的多样性知识点。与其他实体投资相比，房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型（如用途、档次等）很多，如有住宅、商铺、办公用房等，住宅又有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有置业投资，又有开发投资；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。

3、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（）

• A：吸水率低
• B：成本低
• C：保温性能好
• D：易清洗
• E：一定的柔软和弹性

答 案：BCDE

解 析：塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水、保温性能和一定的弹性，易清洗、成本低。其缺点是易燃，有些品种在燃烧时会产生有毒、有害的物质，对人的健康有一定影响

4、不属于投资选择的多样性的是（）。

• A：房地产类型的多样性
• B：投资形式的多样性
• C：投资收益的多样性
• D：投资变现的多样性
• E：经营方式的多样性

答 案：CD

解 析：投资选择的多样性是房地产投资的特点之一。主要表现在三个方面：一是房地产类型的多样性；二是投资形式的多样性；三是经营方式的多样性。

5、资金存在时间价值的原因是（）。

• A：资金增值
• B：资金贬值
• C：机会成本
• D：承担风险
• E：通货膨胀

答 案：ACDE

解 析：资金存在时间价值的原因主要有：资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀。