2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月17日

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单选题

1、按（）将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产市场区域范围
• D：房地产档次

答 案：A

解 析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

2、下列情形不需要补地价的是（）。

• A：原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地
• B：建设用地的土地容积率变大
• C：延长土地的使用期限
• D：—块生产建设用地所有者发生变更

答 案：D

解 析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件;②延长土地使用期限(包括建设用地使用权期间届满后的续期);③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。 

3、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

• A：期房价格低于现房价格
• B：期房价格高于现房价格
• C：期房价格与现房价格相等
• D：无法判断

答 案：A

解 析：在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。

4、（）+分摊的共有建筑面积=建筑面积。

• A：套内建筑面积
• B：套内墙体面积
• C：套内房屋使用面积
• D：共有建筑面积

答 案：A

解 析：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

5、对人体危害程度最小的电磁波是（）。

• A：微波
• B：超短波
• C：中波
• D：长波

答 案：D

解 析：电磁波属于电磁辐射污染。电磁辐射对人体的危害随着电磁波波长的缩短而增加。危害程度由重到轻依次是：微波>超短波>短波>中波>长波。

多选题

1、按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。

• A：住房装修贷款
• B：商业性贷款
• C：组合贷款
• D：住房公积金贷款
• E：住房开发贷款

答 案：BCD

解 析：按照资金来源，个人住房贷款分为：①商业性贷款，是贷款人以营利为目的的贷款;②是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小;③组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。 

2、定金责任与赔偿损失的区别在于（）。

• A：定金责任不以实际发生的损害为前提
• B：定金责任的承担也不能替代赔偿损失
• C：合同履行时定金要充抵价款
• D：合同不履行时定金应当返还
• E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用

答 案：AB

解 析：定金责任与赔偿损失的区别包括：定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失。因此，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。当然，如果同时适用定金和赔偿损失，其总值超过标的物价金总和的，人民法院应酌减定金的数额。 

3、人以（）等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

• A：感觉
• B：知觉
• C：回忆
• D：思维
• E：想象

答 案：ABDE

解 析：认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。 

4、根据窗的开启方式，可以分为（）。

• A：普通平开窗
• B：转角窗
• C：固定窗
• D：塑钢窗
• E：平开内倒窗

答 案：ACE

解 析：根据窗的开启方式，分为普通平开窗（又分为侧开窗和悬窗，内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗、固定窗（仅供采光或眺望，不能通风）。

5、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。

• A：预测的净收益偏低
• B：预测的运营费用偏低
• C：选取的报酬率偏低
• D：确定的收益期限偏短
• E：考虑了净收益变化

答 案：ACD

解 析：A、C、D三项都会导致估价结果偏低。