2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月01日

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单选题

1、下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。

• A：现金流入量＞0
• B：财务净现值≥0
• C：财务内部收益率≤贷款利率
• D：财务内部收益率＞0

答 案：B

解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。

2、某住宅小区总建筑面积为10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，小区规划用地面积为5000平方米，则该小区的建筑密度为（）。

• A：40%
• B：20%
• C：50%
• D：30%

答 案：A

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地面积=2000/5000=40%。

3、《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。

• A：2.80
• B：2.60
• C：2.40
• D：2.20

答 案：D

解 析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高较高的住宅不会使人有压抑感。《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

4、依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的（）。

• A：60％
• B：70％
• C：85％
• D：95％

答 案：C

解 析：依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的75％～90％。

5、某家庭购房贷款为100万，贷款年利率为5%，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式还款，问该家庭第一个月需还（）元。

• A：10000
• B：11000
• C：12000
• D：12500

答 案：D

解 析：等额本金还款方式的月还款额计算公式：A1=P/n+[P-P(t-1)/n]i 

多选题

1、下列选项中，关于房地产价格特征叙述正确的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较短

答 案：BC

解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。

2、造成预测面积与实测面积不一致的原因有（）。

• A：设计变更
• B：施工误差
• C：测量误差
• D：工程变更
• E：房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变

答 案：BCDE

解 析：造成预测面积与实测面积不一致的原因主要有以下4个：①施工误差；②测量误差；③工程变更；④房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变等。

3、张某与乙公司签订的合同属于（）。

• A：单务合同
• B：诺成合同
• C：咨询合同
• D：有偿合同

答 案：BD

解 析：买卖合同由以下特征:有偿合同、双务合同、诺成合同、要式合同。

4、天棚一般应具有（）功能。

• A：防潮
• B：吸热
• C：隔声
• D：吸声
• E：保温

答 案：CDE

解 析：饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。

5、住宅安全性能中，日常安全防范措施包括（）

• A：防盗设施
• B：防滑防跌措施
• C：防坠落措施
• D：防水工程
• E：防潮措施

答 案：ABC

解 析：日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等;防水工程与防潮措施，包括防水工程的设计使用年限、防水材料的质量、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外观质量等，属于耐久性能评定内容。