2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月23日

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单选题

1、不动产登记的范围不包括()。

• A：耕地
• B：房屋
• C：森林
• D：车辆

答 案：D

解 析：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，依照规定可办理登记。

2、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

• A：360
• B：480
• C：1200
• D：2400

答 案：B

解 析：劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。本题中，江某获得的年租金为12000元，江某每月租金收入为12000÷12=1000(元)，则江某应缴纳的个人所得税是：(1000-800)*20%*12=480(元)。 

3、甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

• A：7
• B：15
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

4、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年

• A：1至2
• B：5
• C：6至8
• D：10至20

答 案：B

解 析：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明

5、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（　　）。

• A：集体所有的居住房屋及院落的用地
• B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
• C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
• D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

答 案：A

解 析：由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有：①个人所有的居住房屋及院落的用地；②房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；③免税单位的职工家庭的宿舍用地；④民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地；⑤集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。

多选题

1、个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）

• A：抵押贷款
• B：无抵押/质押贷款
• C：质押贷款
• D：保证贷款
• E：抵押（质押）加保证贷款

答 案：ACDE

解 析：在申请个人住房贷款时，银行会要求借款人提供担保。个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款

2、关于王某房屋租赁的表述，正确的为（）。

• A：王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定
• B：经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
• C：在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途
• D：在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构

答 案：AB

解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用，致使房屋受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

3、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）

• A：承租人转租住房，应当经出租人书面同意
• B：承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
• C：转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
• E：签订房屋转租合同应办理登记备案手续

答 案：ABCE

解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下：①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续

4、下列关于更正登记的说法，正确的有（ ）。

• A：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
• B：不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外
• C：不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发
• D：不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正
• E：权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

答 案：ABDE

解 析：C项，不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

5、办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）

• A：申请人及共同申请人身份证明
• B：已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同
• C：活期储蓄卡或存折1个
• D：申请人所在工作单位开具的收入及职业证明
• E：其他材料

答 案：ABDE

解 析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单