2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月22日

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单选题

1、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（　　）。

• A：房产分幅图
• B：房产分丘图
• C：房产分户图
• D：宗地图

答 案：C

解 析：房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。

2、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

• A：分幅图
• B：分丘图
• C：分户图
• D：宗地图

答 案：C

解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位。表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋产权证的附图。

3、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（）。

• A：人为放射性辐射污染
• B：天然放射性辐射污染
• C：电磁辐射污染
• D：遭受雷击的可能性

答 案：C

解 析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。因此，购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少电磁辐射污染。

4、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。

• A：视觉污染
• B：灯光污染
• C：眩光污染
• D：可见光污染

答 案：B

解 析：光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人们生活和生产环境形成不良影响的现象。4种主要的光污染及其危害如下：①视觉污染。这是指杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等，会使人感到不舒服。②灯光污染。如路灯、聚光灯、夜景照明等户外照明设置不当，造成灯光照进住宅，影响居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如车站、机场等过多闪动的信号灯，会使人视觉不适。④其他光污染。如写字楼、商场等建筑物的玻璃幕墙等，在阳光或强烈灯光照射下产生的强反射光，会扰乱人们的视觉，成为交通事故的隐患。 路灯控制不当或建筑工地的聚光灯照进住宅，影响居民休息等属于灯光污染。

5、一幢10层楼的住宅，属于（）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：D

解 析：当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

多选题

1、导致委托合同终止的特殊原因，主要包括（）。

• A：当事人一方解除委托合同
• B：委托事务处理完毕
• C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
• D：委托合同的存续期间届满
• E：合同丢失

答 案：AC

解 析：导致委托合同终止的特有原因主要包括：①当事人一方解除委托合同;②当事人一方死亡、丧失民事行为能力或者破产。委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。 

2、求取报酬率的方法主要有（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：AE

解 析：报酬率即折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。累加法是指将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

3、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。

• A：预测的净收益偏低
• B：预测的运营费用偏低
• C：选取的报酬率偏低
• D：确定的收益期限偏短
• E：考虑了净收益变化

答 案：AD

解 析：从收益法的观点看，房地产价格的高低主要取决于3个因素：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产价格就越高，反之就越低；②获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产价格就越高，反之就越低；③获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产价格就越高，反之就越低。A、D两项都会导致估价结果偏低。

4、烟囱作为环境污染源的类型有（）。

• A：固定污染源
• B：点源
• C：线源
• D：高架源
• E：地面源

答 案：ABD

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。固定污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源。点源是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱。

5、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（）。

• A：地面是指建筑物底层的地坪
• B：基础是建筑物地面以下的承重构件
• C：墙体和柱均是横向承重构件
• D：楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
• E：屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件

答 案：ABE

解 析：地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。楼梯是建筑物的垂直交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品之用。屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。