2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月20日

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单选题

1、城市的行政等级可分为①副省级市;②直辖市;③建制镇;④地级市;⑤县级市。其中从低到高的排序是()。

• A：③⑤④①②
• B：②①④⑤③
• C：③⑤④②①
• D：③④⑤①②

答 案：A

解 析：中国的城市是有行政等级的，从高到低依次为直辖市、副省级市、地级市、县级市、建制镇。

2、王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有（　　）。

• A：请求王某配合过户登记的债权
• B：对该房屋的所有权
• C：设立在该房屋上的用益物权
• D：对该房屋的承租权

答 案：A

解 析：根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。登记是物权公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，因当事人之间的法律行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。

3、结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是（）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：C

解 析：钢筋混凝土结构的特点是结构的适应性（内部空间可改造性）较强，抗震性能较好，使用寿命较长，从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。

4、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。

• A：基准价格修正
• B：市场供求状况调查
• C：征求专业人士意见
• D：市场竞争

答 案：D

解 析：市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。 

5、（）是材料的质量与材料在自然状态下的体积之比，即在自然状态下单位体积的质量。

• A：密度
• B：表观密度
• C：孔隙率
• D：密实度

答 案：B

解 析：密度：是指材料单位体积的质量，即材料的质量与体积之比。分为表观密度和实际密度。表观密度是材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。实际密度是材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。

多选题

1、具有兼顾耐用、装饰性强、容易清洗等优点的外墙饰面材料有（）

• A：陶资锦砖
• B：人造大理石
• C：胶合板
• D：天然大理石
• E：塑料板

答 案：ABD

解 析：贴面类饰面材料有以下3类:陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖;预制块材，如仿大理石板、水磨石板等;天然石材，如天然大理石，天然花岗石等。

2、郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的()风险。  

• A：机会成本
• B：政策
• C：流动性
• D：豁然损失

答 案：BC

解 析：房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。以上风险为政策风险。

3、下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。

• A：财务净现值
• B：投资利润率
• C：成本利润率
• D：财务内部收益率
• E：利息备付率

答 案：AD

解 析：B、C都是静态盈利评价指标，E是清偿性评价性指标。 

4、赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%。该损失应由保险公司理赔。赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好。根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的（）。

• A：尊重需要
• B：安全需要
• C：生理需要
• D：自我实现需要

答 案：BC

解 析：马斯洛的“需要层次论”认为，人的需要按照先后顺序和高低层次分为生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，生理需要是维持生存的需要，这些需要是最原始、最基本的，只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。本题中，赵某购买的住宅满足了其生理需要和安全需要。 

5、在建筑构件中，下列属于竖向建筑构件的有（）。

• A：屋顶
• B：墙体
• C：梁
• D：柱
• E：基础

答 案：BDE

解 析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。