2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月19日

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单选题

1、下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。

• A：现金流人量＞0
• B：财务净现值≥0
• C：财务内部收益率≤贷款利率
• D：财务内部收益率＞0

答 案：B

解 析：财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。 

2、形成房地产“泡沬”的基础是（）。

• A：对房地产价格看跌的共同预期
• B：虚假的尚需求
• C：过度的投机炒作
• D：对房地产价格看涨的共同预期

答 案：D

解 析：房地产泡沬的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。

3、有利于调整地基的不均匀沉降的基础是()。

• A：独立基础
• B：筏板基础
• C：箱形基础
• D：桩基础

答 案：B

解 析：筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

4、关于人口因素对房地产价格影响的说法，正确的是()。

• A：人口数量越大，则房价会上升
• B：家庭平均人口数越多，则房价会上升
• C：人口素质越低，则房价会上升
• D：人口年龄构成中老年人比例越大，则房价会上升

答 案：A

解 析：人口数量增多，数量越大，则对房地产的需求就会增加，房地产的价格也会随之增长。

5、一般用（）指标来测度城市化水平。

• A：农业人口/非农业人口
• B：乡村人口/总人口
• C：乡村人口/城市人口
• D：城镇人口/总人口

答 案：D

解 析：一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

多选题

1、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。

• A：中心商务区
• B：工业地带
• C：工人阶级住宅区
• D：中产阶级住宅区
• E：高级或通勤人士住宅区

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的。  

2、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。

• A：个性
• B：人口密度
• C：特点
• D：发展方向
• E：发展速度

答 案：ACD

解 析：城市性质是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

3、城市规模是指城市的大小，包括（）。

• A：发展规模
• B：人口规模
• C：经济规模
• D：用地规模
• E：行政规模

答 案：BCD

解 析：本题考查的是城市的概念和类型知识点。城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模；②用地规模；③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，一般用城市人口规模来表示城市规模。

4、按照借款人类型，个人住房贷款分为（）。

• A：港澳台和外籍人士贷款
• B：本地人士贷款
• C：个人大修住房贷款
• D：外地人士贷款
• E：个人自建住房贷款

答 案：ABD

解 析：个人住房贷款可根据前述的贷款保证方式、贷款利率是否变化、贷款期限长短来分类，根据借款人类型，个人住房贷款分为本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款。 

5、下列属于房地产供给形成的条件的有（）。

• A：消费者有有支付能力
• B：房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的愿望
• C：消费者有获知房地产信息的渠道
• D：房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的能力
• E：消费者有购买欲望

答 案：BD

解 析：房地产供给是指房地产开发企业和房地产拥有者(即房地产出售人或出租人，下同)在某一特定时间内和每一价格(或租金，下同)水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售(或出租，下同)的数量。形成供给有两个条件：①愿意供给;②有能力供给。如果房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就不能算做供给。